商貸轉(zhuǎn)成組合貸款,是一種將購(gòu)房者原來(lái)買房時(shí)辦理的商業(yè)貸款,轉(zhuǎn)成新的商業(yè)貸款和公積金貸款的形式。相信大部分者都會(huì)對(duì)商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)組合貸款感興趣,那么在商貸轉(zhuǎn)組合貸的過(guò)程中我們會(huì)遇到哪些問(wèn)題,碰到哪些障礙呢?我們搜集到了一些有關(guān)的問(wèn)題,一起來(lái)看看吧!

提問(wèn)一:起初不能使用公積金,以后純商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)組合貸款嗎?解答:這樣是不可以的,純商業(yè)貸款是不能轉(zhuǎn)為組合貸款的,但是可以用公積金中的余額沖商業(yè)貸款的月還款額。

提問(wèn)二:已辦理商業(yè)貸款,以后是否可以轉(zhuǎn)為組合貸款?解答:這是不可以的,但有公積金的話,則可以拿購(gòu)房合同每年到公積金去提取一次.如果貸款額小或貸款年限長(zhǎng)的話,其實(shí)兩種方式月供差別不大的.

提問(wèn)三:商貸現(xiàn)轉(zhuǎn)組合貸款,是否要拿到房產(chǎn)證后才可以轉(zhuǎn)?解答:不用的,商貸合同簽好后就不能使用公積金了,不過(guò)你可以套出公積金來(lái)沖本金。

看完了解答,讓我們?cè)賮?lái)繼續(xù)了解一下商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款的條件吧。根據(jù)規(guī)定,符合八項(xiàng)條件"商貸"可轉(zhuǎn)"組合貸",一共有八個(gè)條件。一、借款申請(qǐng)人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向無(wú)錫市住房公積金管理(以下簡(jiǎn)稱)按時(shí)、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳)住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請(qǐng)貸款之月前兩年不欠繳(單位不欠繳)住房公積金;借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)入本市的,轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳),且在已正常匯繳公積金至少一個(gè)月(匯繳狀態(tài)為正常并無(wú)欠繳);二、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房。三，借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋權(quán)人或共有權(quán)人(購(gòu)房合同上作為買方簽名蓋章);四、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力;五，提供認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押;六、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款;七、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取所購(gòu)住房的房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證;八、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

相信看完這篇文章的你一定對(duì)商貸轉(zhuǎn)組合貸有了更深入的了解了吧,希望能對(duì)您有所幫助!