在我們申請(qǐng)貸款的時(shí)候，有一種情況是可以拿購房協(xié)議在作為抵押的，那就是購房協(xié)議貸款，說到購房協(xié)議貸款，很多人的了解也都沒有很多，購房協(xié)議貸款與一般的貸款有一定的區(qū)別，本文就讓我們來討論一下有關(guān)購房協(xié)議貸款的問題。

購房合同可以用來去抵押貸款嗎？

購房的合同簡(jiǎn)單地來說，是買賣雙方就買賣商品房達(dá)成的一種協(xié)議。據(jù)小編了解，購房的合同不可以用來去抵押貸款。這是因?yàn)椋挥袚碛小斗课?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="是指標(biāo)的證券發(fā)行人或其以外的第三人發(fā)行的，約定持有人在規(guī)定期間內(nèi)或特定到期日，有權(quán)按約定價(jià)格向發(fā)行人購買或出售標(biāo)的證券，或以現(xiàn)金結(jié)算方式收取結(jié)算差價(jià)的有價(jià)證券。">權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的房屋，才具備申請(qǐng)房屋的抵押的貸款的資格。

如果沒有這兩證，就表示借款的人不擁有的房屋的完全產(chǎn)權(quán)，這樣的房屋不能辦理的抵押貸款。也就是說，如果只有購房合同，貸款機(jī)構(gòu)不可能受理借款人的抵押貸款申請(qǐng)。

在只有購房合同的情況下，借款人不妨申請(qǐng)個(gè)人款。購房合同作為個(gè)人資產(chǎn)證明材料，可以為貸款佐證。這樣一來，會(huì)適當(dāng)提高額度。

只是購房合同不可以申請(qǐng)貸款。個(gè)人無論是在銀行申請(qǐng)貸款，還是要找當(dāng)?shù)氐馁J款公司申請(qǐng)貸款，都要求申請(qǐng)人有貸款所需的資料才可以辦理貸款，而貸款所需的資料主要是身份證，戶口本，工作證明，收入證明，銀行流水等。

個(gè)人要申請(qǐng)貸款，雖然大家都知道，個(gè)人名下有房產(chǎn)抵押才好申請(qǐng)貸款。但是房產(chǎn)抵押貸款是要有房產(chǎn)證，在沒有房產(chǎn)證的情況下，如鐘先生的情況，也不可以用購房合同來辦理抵押貸款。雖然個(gè)人的房產(chǎn)不可以辦理抵押貸款，但是申請(qǐng)人只要有穩(wěn)定的工作和收入，信用記錄良好，就可以申請(qǐng)無抵押貸款。

用于抵押貸款的房產(chǎn)，基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋權(quán)證》。因?yàn)椋挥须p證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會(huì)放款。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》屬有效合同，雙方如果在合同中約定，逾期交房超過一定期限，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起３０天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的１％向買受人支付違約金。

首先就是款。只要你收入穩(wěn)定信用良好，就可以申請(qǐng)款。款的貸款利率通常是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上做一定浮動(dòng)執(zhí)行的。

其次，是擔(dān)保貸款。若有有擔(dān)保資格的擔(dān)保人做擔(dān)保的話，也可申請(qǐng)擔(dān)保貸款。擔(dān)保貸款額度由借款人和擔(dān)保人兩個(gè)人的還款能力共同決定。擔(dān)保貸款若是還不上款的話，擔(dān)保人在承擔(dān)賠償?shù)耐瑫r(shí)的信用也是會(huì)受到影響的。

以上，就是一些關(guān)于購房協(xié)議貸款我們需要知道與注意的問題，希望那個(gè)可以對(duì)您起到一定的幫助。