很多人買房都會選擇貸款,可以暫時的緩解資金的壓力。選擇花未來的錢,圓今天的買房夢。那么貸款買房還要支付銀行很大一部分利息,這樣買房劃算么?貸款買房還可以退嗎?
貸款買房劃算嗎
關鍵要看個人的資金情況、渠道以及能力。如果沒有能力一次性的支付購房款,但有穩(wěn)定的收入可以支付每月的按揭款,選擇按揭貸款將會適合。很多市民盡管是有足夠的財力,可以一次性付款,但他們仍然是選擇按揭。因為可以把自己的資金用作其他項目,只要能夠取得高于貸款利率的 ,就很合算。
所以在買房時,好先衡量一下自己資產狀況,對預期收支來進行測算。因為一些市民因不愿意承擔利息支出,不想負債,而將自己的積蓄都一并取出,一次性的付清了房款,可是待房屋交付使用時,又想申請貸款來裝修新家或另有其他大額支出,有時會造成資金周轉上出現一定困難。
貸款買房可以退嗎
一些消費者在通過按揭購買了商品房之后,有時會產生如下困惑:按揭貸款購房是否可以退房?回答其實是肯定的,而且有法律依據。合同法第94條規(guī)定:有下列情況之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。可以看出,只要發(fā)展商出現了上述情形,如交房嚴重逾期或質量低劣等,符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件,買家就可以依法解除購房合同。
需要提醒消費者的是,買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的,所以,解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說,買家雖然不買房了,但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在,這筆借款是一定要還的。怎么還呢?首先由于購房合同被解除,發(fā)展商從買家處取得的購房款項均應返還買家。
然后,買家應依據《貸款通則》第32條第5款:借款人提前歸還貸款,應當與貸款人協商的規(guī)定,與銀行協商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
通過貸款買的房子,按照法律的規(guī)定也是可以退的,但是需要滿足一定的條件,而且大家要注意,解除購房合同并不表示解除貸款合同,還需把錢還給銀行。
