經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅,經(jīng)濟適用房具有經(jīng)濟性、保障性以及實用性的特點，是社會保障性質(zhì)的商品住宅,解決了外來人員以及貧困居民買房難的問題。由于經(jīng)濟適用房與商品房不一樣,那么經(jīng)濟適用房怎么貸款的?下面我們就來說一下經(jīng)濟適用房的事。

經(jīng)濟適用房貸款方式

經(jīng)濟適用房貸款操作過程基本與商品房貸款操作方式相同,一般情況下經(jīng)濟適用房貸款方式分為三種:

1.抵押貸款:抵押貸款指貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押品必須是銀行承認的物品。貸款期限一到貸款人必須如數(shù)歸還貸款金額及本息,否則銀行有權(quán)處理抵押品作為一種補償。

2.質(zhì)押貸款:質(zhì)押貸款是指貸款人按擔保法規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款,出質(zhì)人將權(quán)利憑證交給貸款人,質(zhì)押合同從權(quán)利憑證交付之日起就會生效。以個人儲蓄存單出質(zhì)的應(yīng)該提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明。

3.保證貸款:保證貸款指貸款人按擔保法規(guī)定的保證方式以第三人承諾在貸款不能償還貸款本息時,保證人還必須承擔由貸款合同引發(fā)的連帶民事責任的貸款。

現(xiàn)在我們采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。

經(jīng)濟適用房貸款流程

1.購買經(jīng)濟適用房者與開發(fā)商簽訂房屋認購書后,可持經(jīng)濟適用房認購書到貸款銀行申請經(jīng)濟適用房貸款;

2.經(jīng)貸款銀行初審合格后去辦理個人還款能力的審查,在銀行初審合格后購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同,購房者支付首付房款并辦妥個人收入證明,上述材料經(jīng)律師審查后,由律師出具法律意見書。

3.此外,貸款人還必須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險,保險時間與貸款期限相同。

4.后貸款人可與銀行簽訂貸款和抵押合同,隨后銀行將貸款項直接劃入開發(fā)商賬戶中,借款人即按月開始歸還貸款本息。

總而言之,盡管經(jīng)濟適用房必商品房,但這并不代表經(jīng)濟適用房就會比商品房差,經(jīng)濟適用房無論交易還是貸款與商品房并無差異,所以在購買經(jīng)濟適用是一定要按照購買商品房一樣的標準去購買,不要被開發(fā)商所欺騙。