對于打算用房產(chǎn)做抵押貸款的朋友來說，房產(chǎn)的貸款限額也是大家為關(guān)心的問題之一。那房產(chǎn)抵押貸款額度是多少呢？房產(chǎn)抵押貸款還款方式是什么？這主要跟我們的所提供房產(chǎn)的評估值及貸款人現(xiàn)有條件等因素有關(guān)。

房產(chǎn)抵押貸款額度？

１、其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關(guān)，如果您只有一套房產(chǎn)，則多只能貸到房產(chǎn)評估值的５成；如果有多處房產(chǎn)，則可以貸到房產(chǎn)評估值的７～８成。

２、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個人收入較低，銀行會考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。銀行目前消費(fèi)類產(chǎn)品的限額，不同的銀行所推出的貸款項目不同，有的銀行限額多只能貸到３００萬，有的能貸到１００００萬以上，所以，去不同的銀行能貸到的高限額也有一定影響。

３、如果您只有一套房產(chǎn)，您還有別的財產(chǎn)，比如車輛、土地等，這些都可以作為財力證明。個人征信要好，如果辦有信用卡，好不要有逾期。房產(chǎn)證抵押貸款利息：一年期是６％。五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為６．１４％。十年的是６．５５％。貸款額度，是依照住房評估總價的６０％－－７０％（各家銀行不一樣）。

房產(chǎn)抵押貸款還款方式？

１、還款的方式：等額本息和等額本金。等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶劃算，利息低，但每月還款額都不一樣貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

２、按月等額本息法：月利率（１＋月利率）貸款期限（月）；月均還本息　＝　貸款額（１＋月利率）貸款期限（月）－１，其中：月還利息　＝　貸款余額＊月利率；月還本金　＝　月均還本息　－　月還利息。按月等額本金法：月還本息　＝　月均還本金　＋　月還利息；其中：月均還本金　＝　貸款額＊貸款期限（月）；月還利息　＝　貸款余額＊月利率。

３、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當(dāng)月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計收利息。

４、等額本息：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：每月等額還本付息額＝貸款本金，其中：還款期數(shù)＝貸款年限＊１２。

房產(chǎn)抵押貸款額度的多少是要根據(jù)多個因素綜合考慮，不僅看個人的還貸能力，還要看房產(chǎn)的價值。關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款還款方式為兩種等額本息和等額本金，具體選擇還是要看個人的還貸能力。