現(xiàn)在大家在買房的時(shí)候不僅關(guān)注房屋的質(zhì)量，還會(huì)關(guān)心容積率、綠化率以及得房率等等。但是什么是得房率大家卻不是真正的知道，今天小編就來說一說什么是得房率？在買二手房商業(yè)貸款買房時(shí)我們需要準(zhǔn)備什么材料呢？帶著這些疑問我們來看下文。

什么是得房率？

１、得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。

２、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般得房率在８０％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

３、（房屋的建筑面積－公攤面積）／房屋建筑面積；比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積１００平米，公攤面積２０平米，則該房屋得房率為：（１００－２０）／１００＝８０％。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好。

４、影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：　

買二手房辦商業(yè)貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？

１、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各１份。

２、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復(fù)印件）各１份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。

３、原產(chǎn)權(quán)證１份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房，經(jīng)由交易提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同２份，房?jī)r(jià)３０％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件１份。

４、借款申請(qǐng)表１份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表１份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表２份。借款合同、抵押合同１套：公積金借款合同６本、商業(yè)性借款合同５本，抵押合同４本；擔(dān)保合同１份。