你覺得買房的付款方式有幾種？是只有全款和按揭兩種方式嗎？答案當(dāng)然是NO！其實(shí)，買房的付款方式有五種，分別是一次性付款、建筑期付款、按時(shí)間付款、銀行按揭和延期付款，現(xiàn)在就趕緊來一起認(rèn)識(shí)下它們吧。

一、一次性付款

一次性付款指的是購房者在簽約之后，立即將購房款一次性支付給開發(fā)商的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續(xù)較少，因此深受開發(fā)商歡迎。

因此，作為回報(bào)，開發(fā)商都會(huì)給一次性付款的購房者一些優(yōu)惠折扣價(jià)，少則九五折，多則八八折，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠(yuǎn)近和開發(fā)商對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期漲跌的判斷，交房日期遠(yuǎn)，折扣就大一些；交房日期近，折扣就小一些。

二、建筑期付款

建筑期付款指的是在交易過程中，購房款被分成若干比例，購房者按照樓盤的施工進(jìn)度逐一支付的付款方式，比如簽約的時(shí)候支付20%，工程基本完工的時(shí)候支付30%，封頂后再支付30%等。

建筑期付款相對(duì)較公正且穩(wěn)定，同時(shí)也是能保障購房者權(quán)益的一種付款方式，但開發(fā)商針對(duì)此方式能給出的優(yōu)惠就會(huì)遠(yuǎn)低于一次性付款方式，有時(shí)甚至不給優(yōu)惠。

三、按時(shí)間付款

按時(shí)間付款指的是購房者在簽約后，按時(shí)間分期逐一交納房款的付款方式。它類似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因?yàn)檫@種方式的付款依據(jù)是時(shí)間而不是工程進(jìn)度，即使工程進(jìn)度滯后，購房者也不能提出延期付款。

由于付款時(shí)間與工程進(jìn)度可能不會(huì)保持一致，因此該方式存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但相對(duì)于一次性付款，這種方式?jīng)]有資金上的壓力，再加上還有一些優(yōu)惠或折扣，對(duì)購房者來說也具有某種程度上的誘惑力。

四、銀行按揭

按揭指的是購房者向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，經(jīng)銀行審核通過取得房屋總價(jià)的部分貸款，依據(jù)抵押約定按時(shí)向銀行償還貸款本息，并提供該房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款方式。

按揭付款是涉及到開發(fā)商、購房者、銀行三方利益的一種付款方式，也是普通老百姓得以購房的常用途徑，現(xiàn)已十分普遍，在此就不多做說明了。

五、延期付款

延期付款指的是購房者交納了一定比例的前期款項(xiàng)，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款項(xiàng)給開發(fā)商的付款方式。但是，這種方式一般只有在開發(fā)商擁有雄厚實(shí)力或者已是強(qiáng)弩之末的情況下才會(huì)使用。

需要注意的是，延期付款不同于銀行貸款，它只發(fā)生于開發(fā)商和購房者之間，并沒有銀行的介入。