買房要量力而行，“養(yǎng)得起房子，就養(yǎng)不起孩子”是多少房奴的悲哀。在準(zhǔn)備買房的時(shí)候，我們要考慮到自己能買什么樣的房子，有多少錢可以在哪個(gè)區(qū)域買，這就要我們對(duì)自己的購房能力進(jìn)行評(píng)估，才能不做悲催房奴。

一、“買房能力”定義

就是看你是否有能力購房，或一次性付款購房，或貸款購房。如果是貸款購房，那就應(yīng)該評(píng)估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供高不宜超過家庭收入的50%。

二、如何評(píng)估自身買房能力：

1、計(jì)算首付能力

計(jì)算自己的首付能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?/p>

2、計(jì)算月供能力

如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，好預(yù)留出一年的按揭款。

3、計(jì)算養(yǎng)房能力

養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。

據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，我國有91.1%的人按揭購房，其中，有31.75%的人，月供占其收入的50%以上，如何不壓力山大？所以買房前一定要先做購房能力評(píng)估，才能避免日后因買房壓力過大而影響生活質(zhì)量。