有很多朋友會選擇買二手房，并且用公積金貸款買房，公積金是國家的一項優(yōu)惠政策，對于在職職工買房優(yōu)惠了很多，讓我們感到減輕了買房壓力，但是你知道二手房公積金貸款辦理的流程和二手房公積金貸款比例是多少嗎？

個人辦理住房公積金貸款的流程是：

１、借款申請人需要填寫申請表；

２、申請人要向提交相關(guān)申請資料；

３、經(jīng)過初審確認(rèn)客戶的貸款是否有資格；

４、借款人需要委托評估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評估；

５、填寫貸款文件；

６、將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及其擔(dān)保單位蓋章。

７、買保險；

８、向公積金管理報送相關(guān)資料，進(jìn)行審核；

９、將資料遞送至進(jìn)行終審；

10、將資料需要遞送至貸款銀行；

11、將銀行返還的相關(guān)資料收存；

12、按借款文件按期還款。

公積金貸款的基本條件：

１、具有本市的常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；

２、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款；

３、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力；

４、申請貸款時前６個月按月足額繳存住房公積金；

５、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款高逾期期數(shù)不超過３期（含）、累計逾期次數(shù)不超過６次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)；

６、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；

７、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的５０％，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；

８、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二手房公積金貸款比例

新政規(guī)定，個人商業(yè)貸款買房，第二套房首付比例為40％；公積金貸款買房，首房首付比例為20％，二套房首付比例為30％。與此同時，財稅部出臺調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的通知，明確將個人轉(zhuǎn)讓普通住房營業(yè)稅的免征期從原來的五年調(diào)整為兩年。

這一系列的房貸新政被認(rèn)為為一些剛需用房的民眾敞開了進(jìn)入樓市的大門，但也有人士表示新政可能實際上加重了買房成本。雖然新政已經(jīng)落地有一段時間，但各地對二套房新政的落實執(zhí)行程度不一，有些地區(qū)已經(jīng)開始執(zhí)行，有些地區(qū)卻仍需等待。

越來越多的朋友買房選擇公積金貸款，不了解的朋友通過上述內(nèi)容一定知道了一些知識吧，大家提前了解一下可以節(jié)省大家很多時間，不然有可能到時候走很多冤枉路。