現在房地產市場,二手房已經是很多人的置業首選。但是大家在買二手房的時候,會有很多問題,不能明確,卻沒地方咨詢。下面就給大家講兩個基礎的問題:購房二手房公積金貸款流程和購房二手房公積金貸款額度的問題。
購買二手房公積金貸款流程
1、首先去公積金咨詢,領取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應出具證明),持賣方的名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市資金進行預登記,領取公積金貸款申請表。
2、購房者向市公積金提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(5)原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明)。
3、公積金受理審批:市資金受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。
5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅(原件及復印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款:貸款手續全部辦妥后,由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
購買二手房公積金貸款額度
目前商品房(新房)和存量房(二手房)貸款額度相同,具體如下:
1、申請人一方繳存住房公積金,貸款的高限額為50萬元;
2、申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款的高限額為70萬元;
3、家庭成員三人以上共同申請貸款的高限額為90萬元。
通過上面的講解,希望對大家在購買二手房公積金貸款時候,有關貸款流程和貸款額度的問題有所幫助。衷心希望大家買個稱心如意的好房子。
