二手房、公積金、貸款可謂現在房地產交易過程中比較火熱的字眼,二手房市場的持續走紅,公積金制度的越發完善,銀行貸款條件的逐步放寬,都為人們購房帶來了很多便利。今天主要給大家分享關于二手房公積金貸款費用收取以及二手房公積金貸款流程問題。

二手房公積金貸款費用收取

辦理二手房公積金貸款時,需要繳納的費用只有房產抵押登記機關收取的抵押登記費和評估公司收取的評估費,辦理一手房貸款則還需要向擔保公司繳納一定的擔保費。

 二手房公積金貸款流程

 市管公積金流程： 提供買賣雙方資料,填寫管理制式申請表,報評估,交納評估費；資料提交管理審批,進行初審； 初審通過后通知客戶到管理面簽,管理進行復審；審批通過后到公積基金管理簽擔保合同,交納擔保費； 貸款批貸后,通知買賣雙方過戶； 拿到新房本后辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理放款。

國管公積金流程：提供買賣雙方資料,填寫國管制式申請表及收入證明(注:已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明),報評估,交納評估費；買賣雙方到銀行進行面簽；國管審批貸款資料；審批通過后,通知買賣雙方過戶；拿到新房本后辦理抵押登記,見他項權利證后銀行放款。

公積金貸款時還需注意：應按照借款合同約定,在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的,借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供,以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的,借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日,持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續,同時必須注意貸款處于逾期狀態無法辦理提前還款業務。

采用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的,可按照北京住房公積金管理《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

首先可以肯定地告訴大家,購買二手房是可以使用公積金貸款的,關于二手房公積金貸款費用和貸款流程已經為大家詳細匯總,提醒大家在購買二手房時要休息房屋的合法性以及爭議性,不要給自己的購房留下隱患為好。