商品房按交房時(shí)間來(lái)分，分為現(xiàn)房和期房。期房顧名思義就是遠(yuǎn)期交工的房子。現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子。那么，期房現(xiàn)房有哪些利弊呢？

期房的優(yōu)點(diǎn)：

1、由于預(yù)定的是未竣工的房子，銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商提供的可供選擇的房屋較多，這樣的話(huà)，購(gòu)房者就有很大的選擇余地。

2、買(mǎi)房?jī)r(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為10%左右，或者更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一座樓盤(pán)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)的回籠資金，開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售期房持極大的歡迎態(tài)度。

3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。從付完買(mǎi)房定金的那一刻起，買(mǎi)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，多多少少都可以了解。

期房的缺點(diǎn)：

1、看到的僅僅是預(yù)購(gòu)房屋的買(mǎi)房戶(hù)型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。

2、有關(guān)買(mǎi)房面積、買(mǎi)房戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然開(kāi)發(fā)商為房子描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是要看后拿到的實(shí)物。

3、購(gòu)買(mǎi)有風(fēng)險(xiǎn)。若開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么買(mǎi)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。

4、市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。

5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶(hù)終的房屋多多少少會(huì)有差距。

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：

1、房子就在眼前，直觀。隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買(mǎi)下便可。

2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。

3、既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對(duì)照。

4、家庭計(jì)劃便于安排。買(mǎi)房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等，要想拿到房子僅需付完買(mǎi)房房款便可。

現(xiàn)房的缺點(diǎn)：

1、選擇余地較少。樓層、戶(hù)型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走。

2、買(mǎi)房?jī)r(jià)格略高，優(yōu)惠幅度小。

3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。

總之，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所買(mǎi)房屋的特點(diǎn)選擇外，還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和所買(mǎi)房屋的各種條件是否齊全，這樣才能買(mǎi)到合心意的房子。