降準(zhǔn)是什么意思？

降準(zhǔn)的學(xué)名為“降低銀行存款準(zhǔn)備金率”，假設(shè)商業(yè)銀行吸收了100億存款，但是為了應(yīng)付平時(shí)的支付和防止擠兌風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)被國(guó)家法定截流10％作為“存款準(zhǔn)備金”，銀行只允許釋放最多90億的貸款資金。這個(gè)10％就被稱為“存款準(zhǔn)備金率”，根據(jù)通行的《巴塞爾協(xié)定》規(guī)定，一般都在10％左右。例如此次央行“降準(zhǔn)”一個(gè)點(diǎn)，就是多釋放了1％（大約7000多億人民幣）的貸款流入市場(chǎng)。

多出來(lái)的幾千億流動(dòng)性會(huì)被用于購(gòu)買(mǎi)商品原材料支付工資等，在一定時(shí)間內(nèi)，這些商品和服務(wù)供應(yīng)是不變的，突然多出的錢(qián)去追逐一定的商品，自然會(huì)造成普遍漲價(jià)，也就是俗稱的通貨膨脹，過(guò)去二十年一碗面由2元漲到20元，打一天工的收入也由30元漲到了300元，所以房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲也是可以理解的。

降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響？

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)比資本市場(chǎng)更加深遠(yuǎn)，可以分成幾個(gè)主體來(lái)看：

對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，降準(zhǔn)能夠有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，對(duì)于當(dāng)前資金鏈壓力較大的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，降準(zhǔn)無(wú)疑是非常有利的消息，能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前轉(zhuǎn)型的陣痛期之中熬過(guò)當(dāng)前最難過(guò)的這段時(shí)間，這對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)都是好小。

對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，降準(zhǔn)可以有效地提供市場(chǎng)的流動(dòng)性，當(dāng)前雖然房地產(chǎn)信貸已經(jīng)有所放松，但是降準(zhǔn)之后信貸放松的可能性應(yīng)該會(huì)進(jìn)一步增加，對(duì)于想要買(mǎi)房的人而言，降準(zhǔn)無(wú)疑能夠幫助買(mǎi)房者有更好的資金支持。

對(duì)于已經(jīng)有房貸的人來(lái)說(shuō)，存款準(zhǔn)備金率的下降，雖然不像降息一樣直接影響貸款利率，但是當(dāng)前的房地產(chǎn)信貸大部分都采用LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）了，所以降準(zhǔn)有助于推動(dòng)LPR水平的下降，從而降低他們的房貸壓力和負(fù)擔(dān)。

銀行降準(zhǔn)對(duì)房貸的影響有哪些

通常情況下，央行降準(zhǔn)會(huì)使銀行資金的流動(dòng)性預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，緩解資金壓力。銀行的資金流動(dòng)性不再有壓力，就不會(huì)再出現(xiàn)持續(xù)控制房貸或房貸利率上浮較高的情況。這樣就有利于居民進(jìn)行貸款購(gòu)房，也有可能減少銀行貸款利息。

在央行沒(méi)有降準(zhǔn)前，銀行的流動(dòng)性資金壓力較大。居民向銀行貸款買(mǎi)房時(shí)，有可能會(huì)遇到銀行放款較慢或者不進(jìn)行貸款的情況。這就是因?yàn)殂y行的流動(dòng)性資金壓力較大，導(dǎo)致銀行沒(méi)有太多的資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)貸款給貸款者。而如果央行降準(zhǔn)后，使銀行的流通性資金壓力變小，銀行就會(huì)有較多的流動(dòng)資金給貸款人辦理房貸業(yè)務(wù)。

一般情況下，央行降準(zhǔn)會(huì)一定程度上使市場(chǎng)中的貨幣出現(xiàn)貶值情況。也會(huì)一定程度上刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和物價(jià)的上漲，也會(huì)讓居民收入有所增長(zhǎng)。總體來(lái)說(shuō)，對(duì)于還房貸的居民是具有利好影響的。