1、原房主身份情況

如果大家有購(gòu)買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而導(dǎo)致房屋被拍賣的，如果是因?yàn)樵恐饕騻鶆?wù)問題跑路，那么購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之后，可能會(huì)有其他人來追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來說，法院是不會(huì)明確跟你說原房主真實(shí)身份和背景，以及房屋被拍賣原因的，所以購(gòu)房者一定要注意。

2、房產(chǎn)的屬性要查清

購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房之前，一定要注意核實(shí)清楚房屋的產(chǎn)權(quán)信息，主要是了解清楚土地的出讓性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限、有沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。法拍房的拍賣價(jià)通常只是裸價(jià)，而競(jìng)拍者在拍得房屋之后，可能還需要支付一些隱性費(fèi)用，比如說被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需要競(jìng)拍者一并承擔(dān)的。

3、費(fèi)用補(bǔ)交

購(gòu)買法拍房之前，購(gòu)房者不能隨時(shí)實(shí)地考察房屋，可能只有一次看房的機(jī)會(huì)，如果購(gòu)房者在實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到房屋存在的問題的話，等拿到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋被嚴(yán)重破壞的話，那么購(gòu)房者未來可能需要承擔(dān)大量的維修費(fèi)用，而且有些法拍房還是不能實(shí)地看房的，這對(duì)于購(gòu)房者來說存在很大風(fēng)險(xiǎn)，所以如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買者承擔(dān)。

4、確保資金到位

對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。雖然法拍房比較便宜，但是購(gòu)房者購(gòu)買法拍房可能需要支付全部房款，這對(duì)于想要貸款買房的購(gòu)房者來說有很大的困難，即使可以貸款也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問題。

5、購(gòu)買法拍房不包售后

在購(gòu)買法拍房之前購(gòu)房者實(shí)地看房的機(jī)會(huì)比較少，可能根本沒有看房的機(jī)會(huì)，如果購(gòu)房者沒有實(shí)地看房的話，對(duì)于房屋的問題可能不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，法院只負(fù)責(zé)將房子賣出去，房子賣出去之后一概不管，即使買房后出現(xiàn)什么問題，法院也是不會(huì)負(fù)責(zé)的。

6、法拍房房產(chǎn)稅較高

購(gòu)買法拍房的時(shí)候，購(gòu)房者除了需要支付舉牌價(jià)之外，還需要支付各種稅費(fèi)，包括了契稅和增值稅等，這對(duì)于購(gòu)房者來說可能也是一筆不少的費(fèi)用，而且相比購(gòu)買普通商品房來說，法拍房所需要繳納的稅費(fèi)更高。

7、房屋質(zhì)量沒保障

因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

8、延期交房

可別以為只有購(gòu)買期房才會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況，購(gòu)買司法拍賣的房子也是一樣的，如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經(jīng)實(shí)際支付了合理的對(duì)價(jià)，也已經(jīng)入住該標(biāo)的房屋，即便未辦理房屋登記，也會(huì)涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買者無法及時(shí)入住。

9、注意房子是否被出租

有些法拍房的原房主背負(fù)著大量的債務(wù)，就會(huì)將房子出租出去賺取大量的租金，所以房子目前就處于一個(gè)長(zhǎng)期出租的狀態(tài)，但是法院在拍賣房子的時(shí)候是不會(huì)針對(duì)這些情況進(jìn)行調(diào)查的。這就導(dǎo)致購(gòu)房者買下法拍房之后還不能夠及時(shí)的辦理入住，因?yàn)橛幸粋€(gè)規(guī)定時(shí)間買賣不破租，必須要得到租房者的同意或者是租約到期之后，購(gòu)房者才能入住。

10、注意戶口

法拍房不是由原房主親自出售的，而是由法院進(jìn)行拍賣的，但是法院要拍賣的房子有那么多，針對(duì)房子的具體情況，法院不會(huì)詳細(xì)的去了解清楚。通常情況下，購(gòu)房者購(gòu)買的法拍房原房主都是沒有將戶口遷出去的，法院將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是戶口的問題是沒有確認(rèn)下來的，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

法拍房限購(gòu)意味著什么

法拍房限購(gòu)意味著再釋放‘房住不炒’理念要堅(jiān)定不移的推行下去的信號(hào)。法拍房全面限購(gòu)當(dāng)于規(guī)范了法拍房的市場(chǎng)政策，對(duì)改變目前法拍房的現(xiàn)狀有著顯著的作用，之前法拍房各個(gè)地市各自為政的局面意味著即將結(jié)束，將迎來全面的監(jiān)管，有利于抑制法拍房的投機(jī)行為，同時(shí)也是“房住不炒”政策的加深動(dòng)作。

隨著樓市調(diào)控的不斷深入，購(gòu)房名額變得愈加“緊俏”，過去法拍房容易繞過限購(gòu)政策，成為限購(gòu)政策的漏洞；此次法拍房限購(gòu)的全面執(zhí)行，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)范住房交易秩序。限購(gòu)之后，法拍房的門檻隨之提高，對(duì)于剛需族來講，隨著參拍人數(shù)減少的情況產(chǎn)生利好現(xiàn)象。