在生活中我們難免會遇到一些資金短缺難題，很多人第一時間都會想到貸款來解決，因?yàn)榭铍y，因此一般也都會選擇抵押來貸款，房產(chǎn)是我們經(jīng)常用來作抵押貸款的一種。房產(chǎn)的抵押貸款利率是多少？房產(chǎn)的抵押貸款我們怎么辦理？小編就為大家做下詳細(xì)介紹吧。

房產(chǎn)的抵押貸款利率是多少？

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10％-50％這樣一個區(qū)間。

自2014年11月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為5.6％；一年至五年（含五年）利率為6.0％；五年以上為6.15％。在2015年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。

房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？

１、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

２、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；

３、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；

４、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

５、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

６、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）；

７、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

８、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；

９、購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）

抵押貸款所需要的資料

1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權(quán)利人及配偶的身份證

3、權(quán)利人及配偶的戶口本

4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）

5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，高的額度有比較大的影響。）

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單

8、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

其實(shí)房屋抵押貸款在我們的生活中是很常見的一種現(xiàn)象，以上就是由的小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款利率多少？房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理的相關(guān)信息。