畢竟買房可以說是一個普通家庭的大開銷，選對貸款銀行關系到一家人經濟開支，買房貸款該怎么選銀行？如何判斷銀行呢？

1.看貸款利率折扣

央行規定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境設定低利率和高利率。

例如，北京首套房利率低的浦發銀行8折，高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率對于購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首要考慮的。

2.看貸款門檻高低

一方面，優惠利率要滿足一定的條件。

例如，浦發銀行對私人銀行客戶（在浦發的金融資產達800萬以上）首套低8折，鉆石客戶（在浦發的金融資產達100萬以上）或貸款金額200萬以上首套低8.3折，正常普通客戶只能享受8.5折。

另一方面，二手房房齡要求。

例如，部分銀行要求申請貸款的二手房房齡長不能超過20年，也有不能超過15年或10年的。

3.看調息方式

遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。

銀行調息2種方式：

第一種是次年調息，央行宣布調整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率;

第二種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率;

第三種是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。

4.看還款方式

房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。

總之，等額本金前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本金比等額本息還款更能節省利息。

但購房者在申請貸款時，部分銀行規定只能選等額本息還款，也有銀行是兩種方式由貸款人自己選。

5.看提前還貸是否收違約金

部分銀行要求還貸滿一年才能申請提前還貸，有的會收取違約金。

6.看銀行工作效率

借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。

提醒各位，在申請貸款前要充分了解所在城市銀行對房貸利率、首付的規定，多咨詢幾家銀行，根據自身情況選擇適合自己的銀行申請貸款。