結(jié)婚買房已經(jīng)成為了各地的習(xí)俗,一般由男方出資購房,其實這就已經(jīng)屬于婚前財產(chǎn)。新的婚姻法政策出臺后,如果夫妻雙方因為不和離婚,房產(chǎn)是歸男方,即使是婚后夫妻雙方一起還貸款,所以婚前房產(chǎn)如果加上兩個人的名字的話,就屬于雙方共同財產(chǎn),那么婚前房產(chǎn)如果要抵押貸款是否應(yīng)該需要雙方簽名呢?

房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況:

1.如果出售時房產(chǎn)證上只有男方的名字,一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn),用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個人財產(chǎn)。不過,如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資,則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進(jìn)行分配。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字,則屬于共同財產(chǎn),用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。以下婚前也可以做財產(chǎn)公證,一方出資購房,對方不出資,但購房合同、交款等手續(xù)全在對方名下的;婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的;公證為共同財產(chǎn)的,可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例,可以各占50%,也可以根據(jù)出資比例確定。

辦理婚前財產(chǎn)公證的程序,辦理公證屬于公證處的業(yè)務(wù),據(jù)了解,各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同,所以,要咨詢房產(chǎn)公證具體事項,客觀地講,只能建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢。已婚夫妻也可辦理婚前財產(chǎn)公證,只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財產(chǎn),而不涉及婚后雙方取得的財產(chǎn)。因此稱作“婚前財產(chǎn)協(xié)議公證”。

在手頭資金周轉(zhuǎn)不靈的時候，大家都會選擇用房產(chǎn)抵押貸款，但是有一些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款:

1、房齡太久、面積過小的二手房，銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

2、公益用途房屋，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人,都不得抵押。

3、未結(jié)清貸款的房子，在第一次抵押貸款時,銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

4、拆遷范圍內(nèi)的房子,已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

5、違章建筑,違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

6、權(quán)屬有爭議的房子,權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

7、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。

此外,除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外,還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

婚前房產(chǎn)要想抵押貸款,具體還是要看房子是否符合貸款的條件,其次房產(chǎn)證上的署名如果是雙方的,在抵押貸款時則需要雙方共同同意才能生效。