當(dāng)前情況由于款、保證貸款風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)較大，機(jī)器設(shè)備抵押貸款抵押物又會(huì)難以處置變現(xiàn)，因此近年來銀行發(fā)放的房產(chǎn)抵押貸就款越來越多。經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款擔(dān)保有什么風(fēng)險(xiǎn)？經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款擔(dān)保流程有哪些？

經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款擔(dān)保有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、首先是抵押合同的風(fēng)險(xiǎn)。貸款合同是主要合同，抵押合同是從合同，后者的有效性取決于前者的有效性。因?yàn)榈盅簷?quán)是一種從屬權(quán)利，它的發(fā)生是以一定債權(quán)關(guān)系的發(fā)生和存在為前提基礎(chǔ)的。

2、登記公證的風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，在法律規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利進(jìn)行抵押時(shí)，當(dāng)事人雙方不但要簽訂抵押合同，而且還要辦理抵押物登記手續(xù)，否則抵押合同無效。

3、抵押證件的風(fēng)險(xiǎn)。在貸款抵押中，還可能出現(xiàn)多頭抵押、重復(fù)抵押或者抵押證件不齊的風(fēng)險(xiǎn)。在不動(dòng)產(chǎn)抵押中，抵押財(cái)產(chǎn)一般由抵押人控制，如果抵押權(quán)人未控制抵押物的有效證件，比如土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證等，抵押財(cái)產(chǎn)就可能出現(xiàn)，造成同一抵押物進(jìn)行多頭抵押或重復(fù)抵押的情況。

4、抵押物產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。在貸款抵押中，產(chǎn)權(quán)糾紛也是常見的抵押風(fēng)險(xiǎn)之一。比如，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押時(shí)，可能未經(jīng)過另一個(gè)共有人的同意而進(jìn)行全額抵押；以第三方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押時(shí)，未經(jīng)過權(quán)人同意并辦理法律手續(xù)而擅自抵押的，不但抵押關(guān)系無效，還構(gòu)成侵權(quán)行為。

5、抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)是指抵押物的價(jià)值不足以彌補(bǔ)貸款金額而產(chǎn)生的信貸風(fēng)險(xiǎn)，主要包括三點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款擔(dān)保流程有哪些？

1、貸款前期準(zhǔn)備：首先，應(yīng)與開發(fā)商簽署《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(出售)合同》，支付房?jī)r(jià)20%以上首付款并取得原件和復(fù)印件；

其次，索要開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人身份證復(fù)印件及開發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào)；

再次，如為期房還需取得預(yù)售許可證復(fù)印件和預(yù)告登記證原件或復(fù)印件，如為現(xiàn)房還需取得大產(chǎn)證復(fù)印件和開發(fā)商已蓋章的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》原件及完稅稅單。另外，還要準(zhǔn)備好與個(gè)人和家庭相關(guān)的資料。

2、預(yù)約：辦理這一業(yè)務(wù)，需要預(yù)約：在辦理經(jīng)濟(jì)適用房貸款時(shí)，需提前電話聯(lián)系銀行，并且將相關(guān)資料和前期準(zhǔn)備好的各項(xiàng)文件隨身攜帶，以便貸款過程中試用。

3、審批：在辦理手續(xù)后.3個(gè)工作日內(nèi)完成住房公積金經(jīng)適房貸款審批工作。不準(zhǔn)予貸款的，通知借款申請(qǐng)人并退還材料。

4、抵押擔(dān)保：貸款受理單位應(yīng)在借款申請(qǐng)人遞交貸款申請(qǐng)資料齊備后市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為獲批的住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款提供擔(dān)保，并取得房地產(chǎn)抵押權(quán)作為貸款反擔(dān)保。

5、放款：辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)并取得《房地產(chǎn)登記證明》后，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的受托銀行發(fā)放貸款。房公積金網(wǎng)進(jìn)行貸款辦理時(shí)間預(yù)約，這是一個(gè)很好的辦法，可以解決時(shí)間浪費(fèi)的問題。

后補(bǔ)充一點(diǎn)，對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款款項(xiàng)的用途是有明確規(guī)定的，不是自己想用來干嘛都可以。原則上要求專款專用，并要接受貸款發(fā)放方及機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，如果發(fā)現(xiàn)有違規(guī)使用，銀行是有理由無條件追回貸款的。