12月22日，湖北省恩施土家族苗族自治州印發(fā)《恩施州住房公積金支持職工合理住房需求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展二十條措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《二十條措施》”），2024年1月1日起實(shí)施。

文件提到，全面放開(kāi)異地貸款支持區(qū)域。支持省外住房公積金繳存職工在恩施州內(nèi)購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金異地貸款，最低首付比例30%，最高貸款額度40萬(wàn)元。

擴(kuò)大互認(rèn)互貸合作范圍。在與宜荊荊都市圈、武漢都市圈互認(rèn)互貸的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步開(kāi)展與襄陽(yáng)、十堰、隨州、神農(nóng)架住房公積金互認(rèn)互貸業(yè)務(wù)，恩施州住房公積金互認(rèn)互貸業(yè)務(wù)在全省范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)全覆蓋。

擴(kuò)大異地貸款購(gòu)房類(lèi)型。將住房公積金異地貸款購(gòu)房范圍由期房擴(kuò)大到期房、一手現(xiàn)房，最低首付比例為30%。

此外，在來(lái)鳳縣試點(diǎn)靈活就業(yè)人員住房公積金政策。

優(yōu)化提前部分還款方式。取消提前部分還款不能使用住房公積金賬戶(hù)余額的限制，支持使用住房公積金賬戶(hù)余額提前沖抵部分住房公積金貸款。支持貸款延期。

調(diào)整貸款償還委托扣劃方式。將住房公積金貸款償還委托扣劃方式由“足額扣劃”調(diào)整為“差額扣劃”，當(dāng)約定的還款賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)資金余額不足以?xún)斶€借款人全部應(yīng)還未還貸款本息（含罰息）時(shí)，先予扣劃借款人還款賬戶(hù)內(nèi)所有存儲(chǔ)資金余額，不足部分由借款人另行補(bǔ)齊。

文件還提到，優(yōu)化二手房貸款申請(qǐng)流程。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，既可以先過(guò)戶(hù)再申請(qǐng)貸款，也可以先申請(qǐng)貸款后過(guò)戶(hù)。

支持“帶押過(guò)戶(hù)”。住房公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)有住房公積金貸款抵押的二手住房，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，買(mǎi)方可以申請(qǐng)住房公積金“帶押過(guò)戶(hù)”貸款。

住房公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在計(jì)算住房公積金可貸額度時(shí)，按所購(gòu)現(xiàn)房?jī)r(jià)值測(cè)算貸款擔(dān)保能力的比例由70%提高至80%。

實(shí)行住房公積金政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。在住房公積金個(gè)貸率低于90%時(shí)，持續(xù)執(zhí)行前述政策。個(gè)貸率超過(guò)90%后，公積金中心暫停代際互助和省外異地貸款業(yè)務(wù)。個(gè)貸率降低至80%后，恢復(fù)執(zhí)行前述政策。