近日，陜西省西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）。

《細(xì)則》明確，商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)應(yīng)“全程網(wǎng)辦”，區(qū)縣住房建設(shè)行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)及商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)企業(yè)”）應(yīng)當(dāng)使用監(jiān)管系統(tǒng)開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可前，應(yīng)在監(jiān)管銀行開立有“預(yù)售資金監(jiān)管專戶”字樣的監(jiān)管賬戶，賬戶性質(zhì)必須為專戶。監(jiān)管賬戶不得作為扣稅賬戶、不得支取現(xiàn)金或挪作他用。

《細(xì)則》指出，住宅類項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管資金額度執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目均價(jià)小于2萬元/平方米的：重點(diǎn)監(jiān)管資金額度為3800元/平方米乘以建筑面積（毛坯）、5500元/平方米乘以建筑面積（全裝修）。項(xiàng)目均價(jià)大于等于2萬元/平方米的：重點(diǎn)監(jiān)管資金額度為項(xiàng)目均價(jià)的20%乘以建筑面積（毛坯）、項(xiàng)目均價(jià)的30%乘以建筑面積（全裝修）。

《細(xì)則》表示，在辦理《商品房買賣合同（預(yù)售）》網(wǎng)簽備案時(shí)，商品房預(yù)售資金（不含待發(fā)放的購房貸款及分期付款首期款以外的購房款）應(yīng)已交存至監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行應(yīng)嚴(yán)格履行收款職責(zé)，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)代收預(yù)售資金（含定金、訂金、誠意金、認(rèn)籌金、首付款、購房貸款、分期付款等所有形式的全部房款），對(duì)出現(xiàn)違規(guī)收取的，監(jiān)管銀行不得擅自清分。