近日，廣東省揭陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，自2023年11月10日起施行，有效期至2026年11月10日止。

文件提出，依法有序降低存量首套住房貸款利率。按照《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》有關(guān)要求，推動(dòng)本市銀行機(jī)構(gòu)依法有序降低存量首套個(gè)人住房貸款利率。

揭陽(yáng)市還將減免改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)。執(zhí)行《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2022年第30號(hào)）、《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào)）。2022年10月1日至2025年12月31日，居民出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策。多子女家庭在本市無(wú)自有住房且租賃住房提取的，可選擇按月或者按年提取實(shí)際租房支出金額（按月提取自2023年12月1日起施行）；多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，二孩家庭貸款額度可按揭公積金管委〔2022〕3號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)上浮10%，三孩家庭貸款額度可按揭公積金管委〔2022〕3號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。多子女家庭申請(qǐng)公積金貸款須符合本市住房公積金貸款其他申請(qǐng)條件，公積金貸款額度上浮政策與本市住房公積金其他貸款優(yōu)惠政策不疊加使用。

文件要求，提高預(yù)售監(jiān)管資金使用便捷度。依據(jù)《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 中國(guó)人民銀行辦公廳關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》(銀保監(jiān)辦發(fā)(2022)104號(hào))的規(guī)定，允許優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)與商業(yè)銀行自主協(xié)商開(kāi)具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。

穩(wěn)妥推行二手房“帶押過(guò)戶”。房產(chǎn)抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。本市二手房“帶押過(guò)戶”具體事項(xiàng)貫徹執(zhí)行上級(jí)及本市有關(guān)二手房“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)政策的相關(guān)規(guī)定。

揭陽(yáng)市還將允許申辦分期規(guī)劃核實(shí)和驗(yàn)收交付。對(duì)于同一建筑工程許可但涉及多個(gè)單位工程的新建住宅小區(qū)項(xiàng)目，允許以單位工程為單位進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)、驗(yàn)收以及交付使用。在符合質(zhì)量安全要求、滿足使用功能的前提下，建設(shè)單位可按照“功能獨(dú)立、確保安全”的原則申請(qǐng)組織辦理分期竣工驗(yàn)收。具體由相關(guān)職能單位組織實(shí)施。

允許分階段申辦施工許可。加強(qiáng)土地前期整備，達(dá)到凈地條件出讓。建設(shè)單位在確定施工總承包單位并滿足相應(yīng)報(bào)建要求的條件時(shí)，可分“基坑支護(hù)和土方開(kāi)挖”“地下室”“+0.000以上”三個(gè)階段申請(qǐng)辦理施工許可，實(shí)現(xiàn)“拿地即開(kāi)工”。

加強(qiáng)商品房交易風(fēng)險(xiǎn)防控。一是，嚴(yán)格落實(shí)商品房預(yù)售款專用賬戶公示制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在取得商品房預(yù)售證后，在銷售現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定應(yīng)及時(shí)公示有關(guān)信息，尤其是商品房預(yù)售證證號(hào)、預(yù)售款專用賬戶開(kāi)戶行賬號(hào)在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置予以公示。同時(shí)，增加商品房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)提示內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商須在合同補(bǔ)充附件中增加《廣東省商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》和商品房預(yù)售證證號(hào)、預(yù)售款專用賬戶開(kāi)戶行賬號(hào)內(nèi)容，引導(dǎo)購(gòu)房人了解購(gòu)房公示信息，提醒購(gòu)房注意事項(xiàng)，告知相關(guān)不利因素。