近日，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市市場(chǎng)監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》）。《通知》指出，廣州住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)每平方米最高不超過2.8元，停車位物管費(fèi)最高不超過120元/月。《通知》自2024年1月1日起施行，有效期五年。

每平方米物業(yè)費(fèi)最高不得超出2.8元

《通知》提出，物業(yè)服務(wù)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和五級(jí)，一級(jí)為最高等級(jí)。有電梯的住宅，一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)服務(wù)收費(fèi)對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米；無電梯的住宅，一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)服務(wù)收費(fèi)對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0.6元/平方米。

《通知》強(qiáng)調(diào)，業(yè)主大會(huì)成立之前的普通住宅（不含別墅）及配套自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（以下稱“前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)”）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅、非住宅、業(yè)主大會(huì)成立之后的普通住宅及配套自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

三種情形物業(yè)費(fèi)將超出2.8元/平方米·月

廣州普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)都不得超出2.8元/平方米·月嗎？廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)表示，存在三種可能超出2.8元/平方米·月的情形。

情形一：對(duì)總建筑面積在五萬平方米以內(nèi)的普通住宅，其一級(jí)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可在 2.8元/平方米·月基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上上浮幅度不超過20%的幅度內(nèi)依法確定具體收費(fèi)。此類情況無須報(bào)價(jià)格主管部門核定。

情形二：建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，提出所需的前期物業(yè)服務(wù)要求明顯超出一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)成本測(cè)算，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)確需超出 2.8元/平方米·月的，報(bào)有管理權(quán)限的價(jià)格主管部門核定后，可以超出2.8元/平方米·月。具體標(biāo)準(zhǔn)仍應(yīng)由建設(shè)單位與選聘的前期物業(yè)服務(wù)人，在價(jià)格主管部門核定的最高限價(jià)內(nèi)，通過公開招投標(biāo)或其他經(jīng)房屋行政主管部門同意的方式依法確定。

情形三：普通住宅交付使用之后，按照《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條、第七十一條相關(guān)規(guī)定，由業(yè)主共同決定，可在《通知》規(guī)定范圍外約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

停車位物管費(fèi)最高不超過120元/月

《通知》指出，普通住宅配套自有產(chǎn)權(quán)車位的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)配建的車位泊位數(shù)規(guī)模不同，1000以下（含）泊位的停車場(chǎng)最高不超過120元/月、1000以上泊位最高不超過80元/月，具體標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與其公開招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘的前期物業(yè)服務(wù)人依法確定。

住宅配建車位泊位數(shù)原則上以規(guī)自部門規(guī)劃驗(yàn)收（規(guī)劃意見書或規(guī)劃驗(yàn)收合格證）的車位泊位數(shù)為準(zhǔn)。尚未規(guī)劃驗(yàn)收的，暫按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》明確的配建車位數(shù)計(jì)算。在竣工驗(yàn)收后，普通住宅配建車位前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)多退少補(bǔ)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)公開普通住宅配建車位泊位數(shù)。業(yè)主有權(quán)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)查詢相關(guān)資料。