11月16日，福建省廈門市住房公積金中心發布《關于優化廈門部分住房公積金提取及貸款政策的通知》并進行解讀。階段性啟動住房公積金異地貸款業務，政策執行期與2023年9月18日出臺的階段性上浮住房公積金貸款流動性調節系數至1的執行期保持一致，執行至2024年9月17日。
《關于優化我市部分住房公積金提取及貸款政策的通知》的政策解讀
一、背景依據
為貫徹落實2023年11月15日廈門市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室《關于進一步優化房地產市場相關政策的通知》精神,聚焦解決群眾關注的“關鍵小事”和急難愁盼問題，發揮住房公積金在促進房地產市場平穩健康發展中的作用，我市優化部分住房公積金提取及貸款政策。
二、主要內容
（一）階段性啟動住房公積金異地貸款業務
政策執行期與2023年9月18日出臺的階段性上浮住房公積金貸款流動性調節系數至1的執行期保持一致，有效期至2024年9月17日。
（二）調整部分住房公積金貸款首付款比例標準
對照我市商業性住房貸款政策，調整思明區、湖里區首套和二套住房公積金貸款最低首付比例，首套住房公積金貸款最低首付款比例為25％，二套住房公積金貸款最低首付款比例為35％。
(三)支持繳存人按年提取住房公積金提前償還購房貸款本金
1.繳存人或其配偶購買自住住房并已辦理住房按揭貸款的，可每年申請提取一次住房公積金提前償還購房貸款本金。
2.取消“提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應償還住房公積金貸款”的規定。
（四）優化住房公積金貸款變更業務
1.完善縮短貸款期限政策。還款滿一年以上的住房公積金貸款職工家庭，可申請縮短住房公積金貸款期限業務。縮短期限后月還款額不得高于借款申請人月收入，月收入以借款申請人住房公積金繳存基數為準。取消縮短貸款期限需“辦理公積金貸款提前還貸業務”“縮短貸款期限后的貸款月還款額不高于貸款發放時的首月還款額”和“縮短貸款期限后，組合貸款中的商業性住房貸款與住房公積金貸款的貸款期限應保持一致”等規定。
2.新增貸款展期業務。住房公積金貸款期間內，因借款人失業、借款人或與其有撫養關系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付大額醫療費用、借款人收入明顯下降等原因致使借款人無力按期足額償還借款本息的，可申請住房公積金貸款展期。
3.新增還款方式變更業務。住房公積金貸款職工在貸款期間內可以申請將還款方式在等額本金和等額本息之間變更。
二、政策解讀
（一）階段性啟動住房公積金異地貸款業務。符合我市住房公積金貸款條件的異地住房公積金繳存職工家庭可向我市申請住房公積金貸款用于購買本市住房。政策執行期與2023年9月18日出臺的階段性上浮住房公積金貸款流動性調節系數至1的執行期保持一致，有效期至2024年9月17日。申請住房公積金異地貸款購買新建商品住房的，以提交商品房買賣合同網簽時間為準；申請住房公積金異地貸款購買二手住房以市不動產登記中心窗口受理時間為準。
（二）調整使用住房公積金貸款購買思明區、湖里區商品住房的首付比例。本市無住房的，首付比例由30%調整為25%；本市有1套住房的，首付比例由40%調整為35%。政策自2023年11月15日起執行。購買新建商品住房的，以提交商品房買賣合同網簽時間為準；購買二手住房以市不動產登記中心窗口受理時間為準。
（三）支持繳存人按年提取住房公積金提前償還購房貸款本金。繳存人或其配偶購買自住住房并已辦理住房按揭貸款的，可每年申請提取一次住房公積金提前償還購房貸款本金。取消“提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應償還住房公積金貸款”的規定。
申請對象為購買自住住房并已辦理住房按揭貸款的繳存人或其配偶。省外購房時間在2018年6月2日之前的，本市外購房時間在2019年7月1日（含）之后的，所購自住住房所在地須為繳存人或其配偶的戶籍地或工作地。繳存人有兩筆及以上住房按揭貸款的，只能選擇其中一筆辦理按年提取住房公積金提前償還個人住房貸款本金業務。
（四）完善住房公積金貸款縮期政策。還款滿一年以上的住房公積金貸款職工家庭，可申請縮短住房公積金貸款期限業務。縮短期限后月還款額不得高于借款申請人月收入，月收入以借款申請人住房公積金繳存基數為準。取消提前還款的前置條件和縮期后貸款月還款額不高于貸款發放時的首月還款額、組合貸款中的商業性住房貸款期限必須與住房公積金貸款期限一致、縮期前后期限間隔不低于一年以及每年只能辦理一次等限制規定。
（五）支持住房公積金貸款展期。住房公積金貸款借款人因家庭收支發生變化影響還款能力時，可通過辦理住房公積金貸款展期延長貸款期限，降低月還款額，減輕貸款職工還款壓力。
延長期限與原貸款期限相加不得超過30年，延長期限后超過抵押期限的，需辦理抵押登記變更手續，延長期限應同時符合抵押登記部門規定的期限。延長期限后，貸款到期日不得超過借款人法定退休時間后5年，同時不得超過抵押物剩余使用年限。延長期限后，當達到新的利率期限檔次時，自期限延長之日起，應按當日掛牌的同檔次利率計息。
（六）支持住房公積金貸款變更還款方式。住房公積金貸款職工在貸款期間內，可以申請還款方式在等額本金和等額本息之間變更，滿足貸款職工多元化還款需求。
