近日，東莞發(fā)布了《關于公開征求<東莞市人民政府關于規(guī)范農房審批管理的通知>（征求意見稿）意見的函》，規(guī)定農房改建、加建、重建、新建均不得超過“一戶一宅”權益，且改建、加建、重建農房不得超過4層；新建農房原則上不得超過4層，首層及以上樓層主動退讓用于院落、綠地、停車設施等的，在總建筑面積符合規(guī)定的，允許建筑層數(shù)限制放寬至不超過6層。

其中，改建指不增加原有農房建筑面積，改善農房使用功能；加建是在原有結構上加蓋新的結構，原有結構不變化；重建指無法通過改建達到目的的建筑物拆除重新建設；新建指在經批準的宅基地上從無到有新建房子。

征求意見稿還按照《東莞市農民安居房管理辦法》要求控制農房高度、層數(shù)、建筑面積，其中，首層層高不得超過4.5米，其他層不得超過4米。

根據(jù)征求意見稿，東莞將強化農房風貌管控，避免出現(xiàn)超大農房，聯(lián)戶農房不得超過3戶，總用地面積不得超過150平方米，總建筑面積不超過600平方米。用地面積超出部分鼓勵用于院落、綠地、停車設施等。建筑形態(tài)采用全坡屋頂或半坡屋頂，屋頂高度不計入總建筑高度。其中：全坡是指屋頂有單坡、雙坡、四坡等形式，實現(xiàn)屋面全覆蓋；半坡是指部分屋面做坡，而部分做平或未全覆蓋。

各鎮(zhèn)（街道）原有農房已形成臨街懸挑統(tǒng)一風貌，如繼續(xù)執(zhí)行“農房建設正射投影不得超出宅基地用地紅線”規(guī)定，并嚴重影響街道立面整齊度及美觀的，應在鎮(zhèn)（街道）農房建設通用圖集上進一步細化明確，對需要進行統(tǒng)一懸挑的主要路面、區(qū)域范圍進行標定、劃分，懸挑部分計入建筑面積且總建筑面積必須遵守“不得超過用地面積4倍”原則。

本通知印發(fā)之日起違規(guī)搶建的，鎮(zhèn)街“兩違辦”應按照《東莞市違法用地、違法建設聯(lián)合執(zhí)法實施方案（修訂）》有關規(guī)定，組織對違法建設部分快速拆除。