11月6日，據(jù)“南通發(fā)布”官方公眾號，下午，南通市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，對市住建、人社、資規(guī)、行政審批等4個部門聯(lián)合印發(fā)的《優(yōu)化中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施》進行解讀。

《措施》共六條，主要涉及土地供應、規(guī)劃指標、助企紓困、減輕購房壓力等方面內(nèi)容。

具體來看，一是合理確定住宅用地供應規(guī)模。南通市將進一步優(yōu)化住宅用地供應布局和結構，加大改善型住房供應比例，精心挑選優(yōu)質地塊，統(tǒng)籌安排供應總量，合理把握供應節(jié)奏。有序推進城市更新和拆遷安置項目，科學確定保障性限價房用地供應規(guī)模。

二是持續(xù)優(yōu)化住宅用地供應政策。接下來，將合理確定住宅用地出讓價格，取消單宗商品住宅用地限價要求。對有特殊要求的重點地塊，探索實施采取帶方案或投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議掛牌的方式。支持開發(fā)企業(yè)使用見索即付銀行保函作為參與土地競買的履約保證方式。縮短退還競買保證金時間，掛牌活動結束后當天可以辦理退還手續(xù)。經(jīng)營性用地交易服務費實行優(yōu)惠減免。

三是放寬住宅用地控制性指標。紓困房地產(chǎn)企業(yè)，進一步優(yōu)化規(guī)劃方案，盤活存量土地，提升住房品質。已供應住宅用地的尚未開發(fā)部分，符合控制性詳細規(guī)劃、原則上不突破規(guī)劃條件中容積率要求的，可按程序調整建筑層次、建筑密度等指標，允許建設三層及以上非獨棟獨院的住宅產(chǎn)品。

四是支持分期竣工規(guī)劃核實與土地核驗。對分期建設用地范圍內(nèi)配套設施滿足同期交付住宅的居住功能要求的，允許分期辦理竣工規(guī)劃核實與土地核驗手續(xù)。

五是支持項目加快銷售去化。積極探索新的監(jiān)管模式，支持開發(fā)企業(yè)根據(jù)購房人的意愿提供定制化、差異化裝修產(chǎn)品，更好滿足購房人的個性化裝修需求。在區(qū)域平衡下，對去化周期較長、區(qū)位比較偏的開發(fā)項目，可以適當降低裝配率和綠建要求，調整商品住房的成品房比例，允許毛坯銷售。

六是加大人才購房支持力度。加快推進人才房多渠道、多方式供應，對各類人才實施分檔分類購房補貼；支持企事業(yè)等單位集中團購商品住房解決職工住房問題。

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在新政策實施后，將有助于緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，主要體現(xiàn)在：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競買，所需繳納的保證金可以采用銀行現(xiàn)金保函的方式代替，經(jīng)營性用地保函擔保金額最高可達全額土地競買保證金的50%；縮短退還競買保證金時間，土地掛牌活動結束當天即可以辦理相關退還手續(xù)；經(jīng)營性用地交易服務費實行優(yōu)惠減免政策，從1.4元/平方米降低至1元/平方米，下浮近30%，對于中小微企業(yè)可再按80%的標準收取，即0.8元/平方米。

對于已購買土地的開發(fā)企業(yè)，尚未開發(fā)的部分將放寬建筑層次、建筑密度等要求，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)市場需要調整產(chǎn)品定位，有效化解庫存。