據(jù)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局消息，為發(fā)揮房地產(chǎn)廣告對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的助推作用，進(jìn)一步鼓勵(lì)房地產(chǎn)廣告發(fā)布，依據(jù)《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章以及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合北京市實(shí)際情況，北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局起草了《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引（征求意見稿）》（以下簡稱“發(fā)布指引”）。

發(fā)布指引適用于在北京行政區(qū)域內(nèi)發(fā)布房地產(chǎn)廣告的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者和廣告代言人。發(fā)布指引從堅(jiān)持正確導(dǎo)向、內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確、明晰重要信息和主體責(zé)任四個(gè)方面，細(xì)化了房地產(chǎn)廣告發(fā)布要求，并明確指出不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項(xiàng)目的八種類型及不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的十項(xiàng)內(nèi)容。

在主體責(zé)任方面，發(fā)布指引明確，廣告代言人僅能為使用過的商品房或其他類型房產(chǎn)或接受過的房地產(chǎn)中介服務(wù)作推薦、證明，并應(yīng)當(dāng)充分使用代言商品；互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者、公共場(chǎng)所管理者等經(jīng)營主體，要完善服務(wù)協(xié)議和規(guī)則對(duì)利用其信息服務(wù)平臺(tái)或場(chǎng)所發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告的用戶采取警示、暫?；蛘呓K止服務(wù)等措施，及時(shí)防范、制止違法廣告。

發(fā)布指引中提到的不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容主要包括以下十個(gè)方面。

1、不得含有將“商業(yè)用房宣傳為商品住宅”等虛假或引人誤解的內(nèi)容。

2、不得含有“房價(jià)年增長XX%以上”“年租金高于該地段平均水平XX%”“投資收益保持在XX%以上”等升值或者投資回報(bào)的承諾內(nèi)容。

3、不得含有“XX分鐘到達(dá)某地標(biāo)建筑”“XX分鐘直達(dá)國際機(jī)場(chǎng)”以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置的內(nèi)容。

4、不得違反國家和北京市有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定，對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

5、不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

6、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。

7、不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

8、不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

9、不得含有“買房能落戶”等廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

10、不得出現(xiàn)法律法規(guī)禁止的其他內(nèi)容。

市民和各有關(guān)單位可以通過電子郵件、信件等方式反饋意見和建議。征求意見截止日期為2023年11月13日。