11月3日，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布上海今年第四批集中供地首輪出讓地塊公告，8宗地塊總出讓面積28.75萬(wàn)平方米（地上面積），起始總價(jià)139.7億元。

最貴的一宗為普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊，起始總價(jià)為43.5億元，最高限價(jià)為47.85億元。

出讓文件顯示，該地塊出讓面積40149.88平方米，容積率1.8，計(jì)容面積72269.78平方米；東至中環(huán)路，南至光復(fù)西路，西至真光路，北至云嶺西路。該地塊規(guī)劃為普通商品房用地。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，繳納土地出讓價(jià)款的90%（含20%定金）；簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額。

出讓文件顯示，全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的100％以上（不包含保障性住房等），計(jì)72269.78平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的100％以上。該地塊內(nèi)商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/平方米（集采價(jià)）。

出讓文件要求，該地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的30%,計(jì)21680.90平方米以上。中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計(jì)3613.5平方米以上。保障性住房類型為公共租賃住房。

本次出讓的地塊中，虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道HK0018-33地塊、楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-04地塊（平?jīng)鼋值?1街坊東）和楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02F1-01地塊（大橋街道94街坊）3宗地塊將采取“招掛復(fù)合”的方式出讓。

據(jù)上海市土地市場(chǎng)此前的消息，上海第四批次集中供地首輪之外的其余地塊將于11月中旬至12月初適時(shí)分別發(fā)布出讓公告。據(jù)“上海市2023年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告”，第四批擬供商品住宅用地合計(jì)15宗，總出讓面積82.15萬(wàn)平方米。