近日，江西省宜春市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（暫行）的通知》，實行階段性購房契稅補(bǔ)貼、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等共18項政策。《通知》自2023年11月1日起執(zhí)行，有效期一年，已明確時間的以規(guī)定時間為準(zhǔn)。

根據(jù)《通知》，2023年11月1日至2024年12月31日期間，在袁州區(qū)、宜春經(jīng)開區(qū)、宜陽新區(qū)、明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)（以下簡稱“四區(qū)”）范圍內(nèi)購買新建商品房（以合同網(wǎng)簽備案為準(zhǔn)，且在2025年6月30日前繳清契稅），以及進(jìn)行二手房買賣交易等兩種情況，可享受契稅補(bǔ)貼政策。其中：在“四區(qū)”購買新建商品房的，在規(guī)定期限完成契稅繳納后，由受益財政給予50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過2萬元）；購買二手房的，由受益財政按所交契稅的50%給予補(bǔ)貼（最高不超過1.5萬元）。

宜春市動態(tài)調(diào)整二手房交易計稅基準(zhǔn)價格，積極推行二手房“帶押過戶”。支持根據(jù)房地產(chǎn)價格變化情況動態(tài)調(diào)整二手房交易計稅基準(zhǔn)價格，促進(jìn)二手房市場流通。簡化抵押二手房交易程序，符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過戶，節(jié)約交易雙方資金和時間成本。

支持居民換購住房，推行購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，繼續(xù)按低限執(zhí)行貸款首付比例。自2022年10月1日至2023年12月31日，對自有住房出售后1年內(nèi)，在本市范圍內(nèi)重新購買住房的納稅人，按規(guī)定對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

首次購買住房申請公積金或商業(yè)貸款的，首付最低比例繼續(xù)按20%執(zhí)行，商業(yè)貸款二套房最低繼續(xù)按30%執(zhí)行。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合我市貸款使用條件，個人名下在當(dāng)?shù)責(zé)o成套住房的，商業(yè)性個人住房貸款、住房公積金貸款均繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策。

在優(yōu)化住房公積金使用政策方面，提取住房公積金用于租房的，申請公積金貸款的間隔期限由12個月縮短為3個月。實施租賃保障性租賃住房、公共租賃住房每月用住房公積金直接沖抵房屋租金。在異地繳存互認(rèn)互貸的基礎(chǔ)上，推動與省內(nèi)其它設(shè)區(qū)市等更大范圍的住房公積金跨區(qū)域合作。支持居民申請?zhí)崛」e金為既有住宅加裝電梯。

在商業(yè)庫存去化方面，《通知》明確支持商品住房庫存去化周期在12個月以下時，將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變。對非住宅庫存去化周期在36個月以上且符合國土空間規(guī)劃的前提下，鼓勵和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途，用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項目和保障性租賃住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。

宜春提出定期組織開展房地產(chǎn)集中展銷活動，鼓勵按照市場化原則搭建面向全社會公開的在售商品住房團(tuán)購平臺，各房地產(chǎn)企業(yè)自愿參加，對滿足團(tuán)購條件購房的（一次性購買10套以上等），可在新建商品住房原明碼標(biāo)價基礎(chǔ)上再下降不超過8個點。團(tuán)購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。