據(jù)微信公眾號“柳州住建”10月24日消息，廣西壯族自治區(qū)柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及購房補貼、現(xiàn)房銷售等14項措施。

支持剛性和改善性住房需求方面，提出了優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策、支持存量個人住房貸款利率有序調(diào)整、支持提取住房公積金支付新建商品住房購房首付款等7項措施，以減輕購房成本、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，穩(wěn)定市場預(yù)期。

文件提出，優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

同時，調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

柳州市還將支持存量個人住房貸款利率有序調(diào)整。自2023年9月25日起，符合條件的存量首套商業(yè)性個人住房貸款利率由商業(yè)銀行采取變更合同利率的方式統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整；其他情形存量個人住房貸款利率由借款人向承貸銀行提出申請，商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商，變更合同約定或者新發(fā)放貸款置換原存量個人住房貸款。

支持提取住房公積金支付新建商品住房購房首付款。柳州市住房公積金繳存人及配偶在本市范圍內(nèi)購買新建商品住房且售房企業(yè)已納入柳州市商品房資金監(jiān)管體系的，可申請?zhí)崛∽》抗e金，并委托柳州市住房公積金管理中心將提取款項通過資金監(jiān)控賬戶轉(zhuǎn)入售房企業(yè)資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。

優(yōu)化購房入學(xué)模式。即日起至2024年9月1日，購買新建商品住房及商業(yè)用房，并完成買賣合同備案和契稅繳納后，購房家庭在2024年有義務(wù)教育階段起始年級新生入學(xué)需求的可以排隊入學(xué)。

全面推行二手房“帶押過戶”。支持商業(yè)銀行開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)，對符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下，為轄內(nèi)貸款（同行內(nèi)貸款）、跨行貸款的存量房交易過戶提供服務(wù)。

動態(tài)調(diào)整二手房交易計稅基準(zhǔn)價格。在本市范圍內(nèi)根據(jù)房地產(chǎn)價格變化情況動態(tài)調(diào)整二手房交易計稅基準(zhǔn)價格，促進(jìn)二手房市場流通。

此外，鼓勵開展商品房現(xiàn)房銷售。鼓勵在新出讓地塊開展商品房現(xiàn)房銷售試點。對已建未申請預(yù)售的商品房實行現(xiàn)房銷售的，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在按揭貸款的受理審批階段開辟綠色通道。廣西區(qū)內(nèi)其他城市住房公積金繳存人購買柳州市現(xiàn)售商品房的，即日起至2024年12月31日可向柳州市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，支持現(xiàn)房銷售項目購房者通過先繳后補方式享受契稅財政補貼100%。