10月23日消息，吉林市人民政府辦公室于近日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)吉林市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)若干措施的通知》，涉及公積金貸款、購(gòu)房補(bǔ)貼等17項(xiàng)措施。其中提出規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰樓市的不當(dāng)言論。

具體如下：

一、最大程度降低購(gòu)房信貸門(mén)檻

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員吉林市無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。（責(zé)任部門(mén)：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行吉林市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局吉林監(jiān)管分局）

二、合理確定購(gòu)房貸款首付款比例

對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，借款人可以申請(qǐng)降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。（責(zé)任部門(mén)：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行吉林市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局吉林監(jiān)管分局）

三、放寬公積金貸款條件

繳存職工連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的，即可申請(qǐng)住房公積金貸款；職工購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例不低于20%。（責(zé)任部門(mén)：市住房公積金管理中心）

四、提高住房公積金貸款賬戶(hù)余額最低認(rèn)定額度

住房公積金貸款額度不得高于借款人及其配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和的10倍；賬戶(hù)余額不足3萬(wàn)元的按3萬(wàn)元計(jì)算，可貸款額度提高至30萬(wàn)元。（責(zé)任部門(mén)：市住房公積金管理中心）

五、落實(shí)住房公積金異地貸款政策

在全國(guó)任意城市繳存住房公積金的職工，符合吉林市住房公積金貸款或商轉(zhuǎn)公貸款辦理?xiàng)l件的，即可在我市申請(qǐng)住房公積金異地貸款或住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款。（責(zé)任部門(mén)：市住房公積金管理中心）

六、調(diào)整優(yōu)化租房提取公積金政策

無(wú)住房且租賃商品住房的住房公積金繳存職工家庭，租房職工可不定期提取住房公積金支付房租。提高新市民、青年人、多子女家庭，職工及配偶提取額度。（責(zé)任部門(mén)：市住房公積金管理中心）

七、提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度

單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為50萬(wàn)元，雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為70萬(wàn)元。（責(zé)任部門(mén)：市住房公積金管理中心）

八、繼續(xù)優(yōu)化住房公積金貸款條件

職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)不得有尚未結(jié)清的住房公積金貸款。職工如有未結(jié)清的其他貸款或擔(dān)保，可申請(qǐng)住房公積金貸款，其未結(jié)清貸款或擔(dān)保的額度納入借款人還款能力審核，確定實(shí)際住房公積金貸款額度。（責(zé)任部門(mén)：市住房公積金管理中心）

九、放寬存量房（二手房）公積金貸款房齡要求

存量房房齡限制由20年延長(zhǎng)至30年，公積金貸款年限與房齡之和不得超過(guò)40年，且公積金貸款終止日期不能大于存量房土地使用終止日期。（責(zé)任部門(mén)：市住房公積金管理中心）

十、繼續(xù)開(kāi)展鼓勵(lì)農(nóng)民、大學(xué)生購(gòu)房工作

自2023年1月1日至2023年12月31日，農(nóng)民、大學(xué)生〔畢業(yè)五年以?xún)?nèi)、全日制（包括函授全日制）本科及以上學(xué)歷留吉返吉高校畢業(yè)生〕購(gòu)買(mǎi)的首套新建商品住房或存量住房面積在90平方米（含90平方米）以下的，政府每套補(bǔ)貼0.6萬(wàn)元；面積在90平方米以上的，政府每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元。其中，采用商業(yè)貸款方式購(gòu)買(mǎi)90平方米（含90平方米）以下新建商品住房的，按照一年實(shí)際支付正常貸款利息額度的10%給予補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)90-144平方米（含144平方米）新建商品住房的，按照一年實(shí)際支付正常貸款利息額度給予15%的補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)144平方米以上，不給予貸款利息補(bǔ)貼。貸款利息補(bǔ)貼支持政策期限為一年，申報(bào)購(gòu)房補(bǔ)貼截止時(shí)間為2024年6月30日。

本措施中二、三孩家庭，農(nóng)民、大學(xué)生等群體購(gòu)房享受的優(yōu)惠政策不重復(fù)享受。（責(zé)任部門(mén)：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局）

十一、積極支持二、三孩家庭購(gòu)房

自2023年1月1日至2023年12月31日，購(gòu)買(mǎi)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上新建商品住房的二、三孩家庭，政府每平方米補(bǔ)貼100元，最高補(bǔ)貼額不超過(guò)1.44萬(wàn)元。申報(bào)購(gòu)房補(bǔ)貼截止時(shí)間為2024年6月30日。（責(zé)任部門(mén)：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局）

十二、支持自有住房換購(gòu)

自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。住宅類(lèi)房屋中，對(duì)車(chē)庫(kù)（車(chē)位）與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，適用與住宅相同的契稅稅率。（責(zé)任部門(mén)：市稅務(wù)局）

十三、實(shí)行存量房帶押過(guò)戶(hù)

允許二手房在未解除原抵押狀態(tài)下實(shí)現(xiàn)交易過(guò)戶(hù)（帶押過(guò)戶(hù)），同步完成交易、不動(dòng)產(chǎn)登記等多個(gè)事項(xiàng)，節(jié)約交易資金和時(shí)間成本。（責(zé)任部門(mén)：市規(guī)劃和自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行吉林市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局吉林監(jiān)管分局）

十四、鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)

自2023年1月1日至2023年12月31日，面向全市有團(tuán)購(gòu)意向的教師、醫(yī)生、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)等不同行業(yè)職工群體開(kāi)展商品住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。（責(zé)任部門(mén)：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

十五、地下停車(chē)位、車(chē)庫(kù)辦理預(yù)售

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)（人防工程除外），可與商品房同步辦理預(yù)售許可證。（責(zé)任部門(mén)：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

十六、完善城市配套設(shè)施建設(shè)

加快推進(jìn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周邊交通、道路、教育、醫(yī)療等規(guī)劃配套設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售。加快推進(jìn)已出讓土地地上房屋征收工作，解決征收遺留問(wèn)題，保障項(xiàng)目正常建設(shè)。（責(zé)任部門(mén)：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、各城區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）

十七、規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)

規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度；嚴(yán)禁經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)；依法重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)自媒體發(fā)布抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論行為；充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)作用，規(guī)范交易合同，通過(guò)開(kāi)展全員培訓(xùn)、掛牌執(zhí)業(yè)、實(shí)名制等方式規(guī)范交易市場(chǎng)，加強(qiáng)行業(yè)自律，對(duì)投訴問(wèn)題及時(shí)處理，涉及違法違規(guī)行為報(bào)送相關(guān)部門(mén)。（責(zé)任部門(mén)：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市委網(wǎng)信辦、市公安局）