近日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局等15部門印發(fā)《進一步促進銀川市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。文件涉及加大多子女家庭購房支持、優(yōu)化公積金貸款首付比例等8個方面的措施。本通知自印發(fā)之日起施行，有效期至2024年6月30日，靈武市、永寧縣、賀蘭縣參照執(zhí)行。
一、加大多子女家庭購房支持。符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上的多子女家庭，在銀川市購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，在符合首付款比例、繳存余額倍數(shù)、公積金使用次數(shù)等核定的最高貸款額度前提下（貸款申請時執(zhí)行標準的基礎上），二孩家庭、三孩及以上家庭貸款額度分別額外上浮10萬元和20萬元。（責任單位：住房公積金管理中心、市公安局，各縣（市）區(qū)人民政府）
二、優(yōu)化公積金貸款首付比例。降低新建商品房第二次使用住房公積金貸款首付比例。借款申請人（含共同申請人）已使用過一次住房公積金個人住房貸款并已結清，再次使用住房公積金個人住房貸款購買新建商品房的，首付款比例由不低于房屋總價款的30%調整至20%。（責任單位：住房公積金管理中心）
三、加大金融政策支持力度。落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制，結合評估情況及時調整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。指導商業(yè)銀行依法有序降低存量首套個人住房貸款利率。穩(wěn)定房地產開發(fā)貸款投放，鼓勵金融機構按照市場化、法治化原則，在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上，滿足房地產項目和建筑施工企業(yè)合理融資需求，保持融資連續(xù)穩(wěn)定，對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸。（責任單位：市金融工作局、 中國人民銀行寧夏回族自治區(qū)分行、國家金融監(jiān)督管理總局寧夏監(jiān)管局）
四、提高住宅供給品質。提高住宅建設規(guī)范化、標準化水平，建設質量更優(yōu)、性能更高、環(huán)境更美、能耗更低的綠色低碳宜居住宅，推動從“好房子”向“好小區(qū)”“好社區(qū)”全鏈條發(fā)展。加快完善區(qū)域基礎配套設施建設，優(yōu)先解決項目周邊道路、教育、醫(yī)療等問題。鼓勵引導發(fā)展“嵌入式”養(yǎng)老托育服務，健全居住小區(qū)配套設施，積極打造完整社區(qū)。推動裝配式建筑、綠色建筑、精裝修住宅發(fā)展。（責任單位：市自然資源局、市發(fā)改委、市住建局、各縣（市）區(qū)人民政府）
五、提高房屋征收貨幣化安置比例。對城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，鼓勵通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。（責任單位：各縣（市）區(qū)人民政府、市財政局、市住建局）
六、進一步優(yōu)化房地產營商環(huán)境。全面落實各項稅收優(yōu)惠政策；縮短審批時限，優(yōu)化審批流程；落實“正負零”預售政策；將樓盤公積金貸款準入標準調整至樓盤取得《商品房預售許可證》后即可準入公積金；進一步規(guī)范壟斷性工程建設隱性收費；全面推行“交房即交證”，打造更優(yōu)營商環(huán)境。（責任單位：市審批局、市自然資源局、市市政管理局、市稅務局、市住建局、住房公積金管理中心、各縣（市）區(qū)人民政府）
七、防范化解行業(yè)風險隱患。進一步優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管制度，施行差別化監(jiān)管額度，確保預售資金用于項目工程建設。加快處置化解問題樓盤，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，杜絕新增逾期爛尾項目，保障購房人合法權益。加強市場監(jiān)測預警能力，注重化解傾向性、苗頭性問題，防止行業(yè)風險向金融行業(yè)和社會領域外溢。（責任單位：市住建局、市金融局、市信訪局、各縣（市）區(qū)人民政府）
八、持續(xù)加強房地產市場監(jiān)管。持續(xù)開展房地產市場秩序整治，依法嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為，嚴厲打擊虛假宣傳、違反明碼標價規(guī)定、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為。加強對自媒體、平臺公司等網絡輿情監(jiān)控，嚴厲打擊發(fā)布虛假信息、擾亂正常經營等行為和言論，打造清朗市場環(huán)境。加強對中介機構執(zhí)業(yè)行為的規(guī)范管理，進一步規(guī)范中介機構收費標準。（責任單位：市市場監(jiān)督管理局、市綜合執(zhí)法監(jiān)督局、市住建局、各縣（市）區(qū)人民政府）
本通知自印發(fā)之日起施行，有效期至2024年6月30日，靈武市、永寧縣、賀蘭縣參照執(zhí)行。《銀川市推動房地產市場持續(xù)健康發(fā)展行動實施方案》（銀住建發(fā)〔2023〕97號）中關于土地、規(guī)劃、審批、信貸等支持房地產企業(yè)發(fā)展相關政策執(zhí)行期延續(xù)至2024年6月30日，如有政策表述不一的，從優(yōu)從高執(zhí)行，靈武市、永寧縣、賀蘭縣參照執(zhí)行。
