近日，湖南省懷化市出臺(tái)《懷化市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及公積金等22項(xiàng)措施。重點(diǎn)提出大中專以上畢業(yè)生五年內(nèi)買房的，房企可給予20%優(yōu)惠。

文件提出，支持合理住房消費(fèi)，鼓勵(lì)居民家庭(含非本市戶籍家庭)購(gòu)買商品住房；支持改善性住房需求，本市房屋交易不受持有年限影響，全面落實(shí)房屋交易優(yōu)惠政策。

在全國(guó)放開大學(xué)生落戶門檻，憑畢業(yè)證就可以登記落戶。在懷化市落戶或新就業(yè)的大中專及以上畢業(yè)生5年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在樓盤備案價(jià)的基礎(chǔ)上可給予下浮20%以內(nèi)的優(yōu)惠。

放寬商業(yè)貸款年限。貸款人年齡與貸款年限之和由70年調(diào)至不超過75年。

懷化市還將實(shí)行二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)(包含商業(yè)銀行住房貸款和公積金住房貸款)，在賣方未結(jié)清貸款的情況下，推行“帶押過戶”模式辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

為加大商品房去庫(kù)存力度。文件提出，在懷化主城區(qū)推行貨幣化安置政策，鼓勵(lì)被征拆戶選擇購(gòu)房券安置。

文件還提出優(yōu)化住房公積金貸款政策。住房公積金貸款金額上限由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

同時(shí)針對(duì)首次使用住房公積金貸款的兩種情形，可貸額度在上限60萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，可再上浮5萬(wàn)-10萬(wàn)元。一是人才引進(jìn)新入職人員5年內(nèi)購(gòu)房的再上浮10萬(wàn)元；二是大中專及以上畢業(yè)生5年內(nèi)購(gòu)房的，碩士研究生以上的再上浮10萬(wàn)元，全日制本科的再上浮7萬(wàn)元，全日制大專、中專的再上浮5萬(wàn)元。

符合國(guó)家政策已生育二孩、三孩的繳存人家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的可貸款額度分別再上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。

《通知》顯示，申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款的家庭住房套數(shù)按照住房公積金貸款使用不超過兩套執(zhí)行，取消提取業(yè)務(wù)套次計(jì)入住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定的規(guī)定。

文件還提出，貸款月還款額與月收入比上限由50%調(diào)整至60%。在辦理住房公積金貸款時(shí)，首付不區(qū)分購(gòu)房面積，不區(qū)分一手房、二手房，首付比例統(tǒng)一為20%。

懷化市支持異地繳存人在本市貸款。異地住房公積金繳存人在懷化購(gòu)房，取消本市戶籍限制。

支持商轉(zhuǎn)公貸款。貸款申請(qǐng)人在2套住房范圍內(nèi)，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，申貸額度不超過最高貸款額度；原已提取的公積金和申請(qǐng)貸款金額不超過總房?jī)r(jià)。

開展組合貸款業(yè)務(wù)。住房公積金管理中心與各受委托商業(yè)銀行開展組合貸款業(yè)務(wù)，申請(qǐng)貸款人對(duì)申請(qǐng)貸款額度超過住房公積金最高貸款額度的部分，可同步與住房公積金管理中心委托的商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。

放寬信用微瑕次數(shù)限制。對(duì)具備償還能力且有還貸保證、逾期已結(jié)清的申請(qǐng)人，信用調(diào)查報(bào)告逾期次數(shù)由5年內(nèi)最高不超過6次調(diào)整為最高不超過12次。