9月27日，江西省贛州市龍南市出臺(tái)了《龍南市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，自2023年9月8日起印發(fā)執(zhí)行，一系列舉措再為龍南置業(yè)者“減負(fù)”。

原文如下：

《龍南市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》

（一）繼續(xù)實(shí)行階段性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。2023年7月1日至2023年12月31日期間，在本市范圍內(nèi)，對(duì)首次購(gòu)買和為改善居住條件購(gòu)買第二套商品住宅（拆遷安置回購(gòu)商品房除外），且買受人于2026年12月31日前繳清契稅的，給予50%契稅補(bǔ)貼。（以網(wǎng)簽商品房買賣合同時(shí)間為準(zhǔn)，采取“先征后補(bǔ)”方式）。

（二）提高住房建設(shè)品質(zhì)。在供應(yīng)商品住宅用地時(shí)，探索增設(shè)社區(qū)配套、景觀綠化、智慧社區(qū)、第四代建筑等多元化的品質(zhì)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，將相關(guān)配建要求列入土地出讓文件中，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，更好滿足人民群眾對(duì)于高品質(zhì)、改善性住房需求。在不違反國(guó)家法律法規(guī)和政策要求的前提下，支持房企依規(guī)調(diào)整住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)。調(diào)整優(yōu)化規(guī)劃負(fù)面清單，支持住宅產(chǎn)品創(chuàng)新，提升產(chǎn)品品質(zhì)，進(jìn)一步滿足改善性住房需求。

（三）支持居民換購(gòu)住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房、出售后1年內(nèi)在本市范圍內(nèi)重新購(gòu)買住房的納稅人，按規(guī)定對(duì)其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

（四）動(dòng)態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格。根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格變化情況動(dòng)態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通。

（五）積極推行二手房“帶押過(guò)戶”。簡(jiǎn)化抵押二手房交易程序，符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過(guò)戶，節(jié)約交易雙方資金和時(shí)間成本。

（六）優(yōu)化征收補(bǔ)償安置方式。支持政策性銀行積極策應(yīng)棚改攻堅(jiān)行動(dòng)，用足用好棚改信貸政策，穩(wěn)步提高棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置比例，對(duì)選擇貨幣安置且在當(dāng)?shù)刭?gòu)買新建商品房的予以補(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì)。探索“房票”方式進(jìn)行征收補(bǔ)償安置。通過(guò)市場(chǎng)化購(gòu)買新建商品房作為征收補(bǔ)償安置房、保障性租賃住房、人才住房。

（七）有力保障商品住宅用地有效供給。對(duì)配套設(shè)施相對(duì)完善、有市場(chǎng)需求的區(qū)域，加快土地供應(yīng)節(jié)奏。綜合地塊位置、土地用途、區(qū)域板塊近半年土地成交價(jià)和新建商品住房成交價(jià)等，科學(xué)設(shè)定土地出讓起拍價(jià)格。加快盤活存量和閑置低效建設(shè)用地，增加商品住房有效供給。對(duì)存量已供未建且構(gòu)成閑置的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地（前期土地供應(yīng)階段有約定建設(shè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目要求的除外），按程序依法收回；收回后的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地，在首先滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，依法統(tǒng)籌優(yōu)化調(diào)整用地規(guī)劃用途，重新實(shí)施土地供應(yīng)。

（八）支持商業(yè)庫(kù)存去化。嚴(yán)格控制商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地供給，合理規(guī)劃商業(yè)辦公布局及規(guī)模，杜絕盲目超前規(guī)劃、超前建設(shè)大型商業(yè)綜合體、超高寫字樓。如商品住房庫(kù)存去化周期在12個(gè)月以下，支持將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變。如非住宅庫(kù)存去化周期在36個(gè)月以上，在符合國(guó)土空間規(guī)劃的前提下，鼓勵(lì)和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和保障性租賃住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。

（九）繼續(xù)執(zhí)行土地出讓競(jìng)買保證金按最低比例繳納。以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓競(jìng)買保證金繼續(xù)按最低比例（出讓起始價(jià)的20%）繳納。

（十）延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳交時(shí)限。新成交土地，自合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%，剩余土地出讓金繳納期限延長(zhǎng)至6個(gè)月，政策有效期到2024年12月31日。

（十一）允許延期繳納開發(fā)稅款和規(guī)費(fèi)。允許符合政策條件經(jīng)營(yíng)困難不能按期繳納稅款的房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)延期繳納稅款，最長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)月；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)建時(shí)，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由辦理施工許可證前繳納延期至首次申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)繳納。

（十二）滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)金融“16條”，制定房地產(chǎn)企業(yè)白名單，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款融資及發(fā)行債券，發(fā)行債券的提供增信支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)項(xiàng)目封閉融資試點(diǎn)，實(shí)行資金封閉管理，給予貸款優(yōu)惠。支持金融機(jī)構(gòu)積極參與房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)，提供并購(gòu)貸款和金融服務(wù)，對(duì)并購(gòu)出險(xiǎn)和困難房企項(xiàng)目的并購(gòu)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

（十三）延長(zhǎng)開發(fā)貸款和信托貸款等存量融資展期期限。在保證債權(quán)安全的前提下，支持金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，對(duì)開發(fā)貸款、信托融資等存量融資積極通過(guò)展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

（十四）支持保交樓項(xiàng)目配套融資。加大保交樓項(xiàng)目的融資支持力度，把商業(yè)銀行保交樓配套融資投放情況作為住房公積金、商品房預(yù)售監(jiān)管資金、住宅專項(xiàng)維修資金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金等資金存放的考核激勵(lì)因素。

（十五）繼續(xù)按低限執(zhí)行貸款首付比例。首次購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款的，首付最低比例繼續(xù)按20%執(zhí)行，二套房最低繼續(xù)按30%執(zhí)行。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房且符合我市貸款使用條件的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款均繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策。

（十六）優(yōu)化住房公積金使用政策。提取住房公積金用于購(gòu)（建）住房或提前一次性結(jié)清住房貸款的，申請(qǐng)公積金貸款的間隔期限由24個(gè)月縮短為6個(gè)月。三孩家庭購(gòu)買自住住房申請(qǐng)公積金貸款最高額度上浮20%。積極開展靈活就業(yè)人員建繳住房公積金試點(diǎn)，擴(kuò)大住房公積金繳存覆蓋面。

（十七）執(zhí)行住房公積金異地互認(rèn)互貸。實(shí)行省內(nèi)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，繳存職工在省內(nèi)異地購(gòu)房，可按購(gòu)房地公積金貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理貸款。