據(jù)宿州市房管中心9月26日消息，宿州市房管中心印發(fā)《宿州市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，措施包括發(fā)放普惠消費券、落實好差別化住房信貸政策、鼓勵“現(xiàn)房銷售”等。

全文如下

一、激活市場活力

1.發(fā)放普惠消費券。自本措施發(fā)布之日起至2023年12月31日止，凡購買市區(qū) (含市管園區(qū)) 新建商品住房的，建筑面積在90平方米以上按照10000元/套標準發(fā)放普惠消費券;建筑面積在90平方米及以下按照5000元/套標準發(fā)放普惠消費券。消費券的領(lǐng)取、使用范圍由市房管中心會同市商務局制定具體操作辦法。(責任單位:市房管中心、市商務局、市財政局)

2.積極開展房展會活動。適時舉辦各類房地產(chǎn)展示交易會，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)、銀行業(yè)金融機構(gòu)和媒體積極參與。給予政策支持，加強政策宣傳，穩(wěn)定市場預期，充分釋放剛性和改善性住房需求。支持商品房集中批量購買活動，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)適當讓利。(責任單位: 市房管中心)

3.開展“十佳房企”和“十佳樓盤”評選活動。評選為年度“十佳房企”和“十佳樓盤”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在預售資金監(jiān)管、行政審批等環(huán)節(jié)開通綠色通道。引導銀行業(yè)金融機構(gòu)，給予金融支持。(責任單位:市房管中心、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局、人民銀行宿州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局宿州監(jiān)管分局)

二、支持剛性和改善性住房需求

4.落實好差別化住房信貸政策。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。落實個人住房貸款利率下限。(責任單位:人民銀行宿州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局宿州監(jiān)管分局、市地方金融監(jiān)管局、市房管中心、各縣區(qū)人民政府、市管各園區(qū)管委會)

5.落實支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅優(yōu)惠政策。促進新建和二手住房市場聯(lián)動。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。(責任單位:市稅務局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市房管中心)

6.鼓勵“現(xiàn)房銷售”。實行現(xiàn)房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目或開發(fā)企業(yè)申請“現(xiàn)房銷售”的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可結(jié)合市場變化情況，合理確定并自主申報備案樓棟“一房一價”，推行商品住房價格告知性備案;城市基礎設施配套費在原緩繳政策的基礎上，建設單位可申請再延長3-6個月，但累計緩繳時限不超過1年。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)探索給予開發(fā)貸款和降低利率支持。(責任單位:市房管中心、市自然資源和規(guī)劃局、市發(fā)改委、市財政局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、人民銀行宿州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局宿州監(jiān)管分局)

三、優(yōu)化行業(yè)服務管理

7.優(yōu)化商品住房結(jié)構(gòu)。在建商品住房項目，單體樓棟取得預售許可證前，在不改變用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件強制性內(nèi)容的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場需求，依照相關(guān)程序規(guī)定，優(yōu)化規(guī)劃布局，提升產(chǎn)品品質(zhì)，適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，進一步滿足改善性住房需求。(責任單位:市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市房管中心)

8.優(yōu)化居住類地塊規(guī)劃管理。提高改善性住宅用地比例，提升商品住房品質(zhì)。新建商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場需求，規(guī)劃設置室外專有庭院。室外專有庭院不計入綠地率，不占用小區(qū)公共空間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將室外專有庭院設置情況及相關(guān)權(quán)利義務納入房屋買賣合同附加條款，并向全體購房業(yè)主進行公示。優(yōu)化容積率計算規(guī)則，架空走廊、室外走廊、用于公共用途的底層架空、建筑外墻保溫，在符合相關(guān)條件下，其建筑面積不計入容積率。頂層涉及綠化達到覆土厚度要求的，可按0.4計入綠地率。公共類設施(如游泳池等)，容積率按 0.8 計算。(責任單位:市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市房管中心)

9.優(yōu)化車位車庫銷售審批手續(xù)。項目車位車庫 (不含人防工程車位) 達到預售條件的，允許向購房業(yè)主銷售，并辦理不動產(chǎn)權(quán)證。(責任單位: 市房管中心、市自然資源和規(guī)劃局)

四、支持綠色建筑與裝配式建筑發(fā)展

10.支持綠色建筑發(fā)展。建筑面積5萬平方米以上的住宅小區(qū)全部按一星及以上標準建設。鼓勵建設單位開發(fā)建設二星、三星等高星級綠色建筑。對獲得二星、三星等高星級綠色建筑優(yōu)先推薦國家、省級獎勵資金。使用住房公積金貸款購買執(zhí)行星級以上綠色建筑標準的商品住房 (含參照綠色建筑標準裝修的)，貸款額度上浮20%。執(zhí)行一、二、三星級綠色建筑標準的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在容積率計容上分別給予 1%、2%、3%獎勵。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)創(chuàng)新探索建筑業(yè)行業(yè)“綠色貸”“合同貸”等金融產(chǎn)品，幫助建筑企業(yè)多渠道獲得融資支持。(責任單位:市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局、市公積金中心、人民銀行宿州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局宿州監(jiān)管分局)

11.全力推進裝配式建筑發(fā)展。地上2萬平方米以上新建公共建筑和10萬平方米以上的新建居住小區(qū)鼓勵采用裝配式建筑。支持符合條件的裝配式建筑企業(yè)申請戰(zhàn)略性新興企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新性企業(yè)扶持政策。滿足裝配式建筑要求的商品房項目，其外墻預制部分建筑面積不超過裝配式建筑各單體地上規(guī)劃建筑面積之和的3%，不計入成交地塊的容積率核算。(責任單位:市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局)

五、適時調(diào)整棚改安置政策

12.優(yōu)化征收補償安置方式。大力推動多元化安置方式。棚戶區(qū)改造項目推進中要更多地采取貨幣化、發(fā)放房票、回購商品房等多樣化的方式安置。支持縣區(qū)(園區(qū)) 通過市場化購買新建商品房作為保障性租賃住房、人才住房。(責任單位:市房管中心、市財政局)

六、加大金融支持

13.支持房地產(chǎn)企業(yè)融資。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)區(qū)分房地產(chǎn)項目風險與企業(yè)集團風險，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。依據(jù)行業(yè)誠信評價以及項目運營情況等，支持銀行業(yè)金融機構(gòu)提供中長期貸款。鼓勵各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風險可控的前提下，探索開展房地產(chǎn)項目封閉融資試點，實行資金封閉管理，給予降低貸款利率、延長貸款期限等優(yōu)惠政策。(責任單位:人民銀行宿州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局宿州監(jiān)管分局、市房管中心)

14.支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。在保證債權(quán)安全的前提下，銀行業(yè)金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款計劃等方式予以支持。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期 1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。(責任單位:人民銀行宿州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局宿州監(jiān)管分局、市地方金融監(jiān)管局、市房管中心)

七、優(yōu)化營商環(huán)境

15.建立健全房產(chǎn)企業(yè)聯(lián)審聯(lián)批中心。壓縮審批時間、精簡審批環(huán)節(jié)，采取并聯(lián)式、一站式高效辦理相關(guān)手續(xù)，確保建設用地、工程規(guī)劃、施工管理、商品房經(jīng)營、綜合竣工驗收等各環(huán)節(jié)規(guī)范順暢推進，為房地產(chǎn)開發(fā)項目提供全過程服務。(責任單位:市房管中心、市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市城管局、市政務服務局)

本措施自印發(fā)之日起實施，有效期2年，靈璧縣、泗縣、蕭縣、碭山縣可參照執(zhí)行。現(xiàn)行文件與本措施不一致的以本措施為準，國家和省另有新規(guī)的，從其規(guī)定。