貸款買房是絕大多數購房者必經的一步，貸款辦理涉及的細節和所需的材料眾多，各地的政策差異也比較大，了解貸款申請的基本流程對購房者重要。
一、基本條件
1、貸款申請人需要具有穩定的職業和收入，無不良信用，有償還貸款本息的能力；
2、已經與公司簽訂了購房合同，并支付了不低于要求的首付金額。（各地政策有所差異，首套房房通常在25%—35%之間）；
3、貸款金額要根據購房人的信用狀況、職業、受程度、還款能力等情況來確定。
二、所需資料
1、購房合同、首付房款收據；
2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明（單身證明或結婚證）；
3、購房人收入證明（銀行提供置于售樓處）；
三、貸款流程
1、房產項目銷售組與購房人簽訂購房合同以后，根據合同要求，需要付清所需首付房款；
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易市場所申請合同備案登記；
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。
其中包括：房款收據、房屋買賣合同（備案登記）、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款銀行會對購房業主的各方面及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人之妻）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等。隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級進行審批。
5、審批期限一般為7天內即可。
以上就是辦理購房貸款大體的基本要求和辦理流程，各個城市在具體細節上有所不同，購房者可具體詳詢地方政策。
