9月1日，湖南省永州市江永縣發(fā)布《關于江永縣進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，有限期為一年。文件列舉江永縣房地產業(yè)問題并進行分析，同時提出下一步工作打算。

文件稱，房地產業(yè)做為江永縣縣支柱產業(yè)，形勢不容樂觀，目前存在三個方面的問題：一是對于房地產企業(yè)，負債率總體上位于較高水平，面對融資與銷售的雙重壓力，行業(yè)整體利潤增速大幅降低，部分房企面臨債務杠桿過高和資金鏈斷裂風險。房地產開發(fā)企業(yè)的投資受到一定程度的抑制。

二是就居民家庭而言，自2022年7月27日起施行一年購房優(yōu)惠政策以來，全縣商品房累計成交809戶，其中農村人口及進城務工人員占比85%，從商品房成交數據分析，江永縣還是具有一定購房群體。

三是地方財政對土地與房地產依賴程度較高，也受到房地產市場下行的沖擊導致財政收入下降而債務風險升高。

對于下步打算，文件稱，2022年7月-2023年7月，江永縣已實行為期一年的新建商品房（含住宅和非住宅）購房契稅補貼政策，由縣財政按所繳納契稅額的80%對購房人予以補貼。因該政策已到期，建議繼續(xù)再施行一年購房補貼且加大補貼力度，即在江永縣范圍購買新建商品房（含住宅和非住宅），簽訂商品房網簽合同、備案并繳納契稅的，在新文件有效期內，統一按契稅100%返還至購房業(yè)主。

同時，江永縣出臺九條措施促進房地產市場的發(fā)展。實行購房補貼。本措施有效期內在江永縣范圍購買新建商品房（含住宅和非住宅），簽訂商品房網簽合同、備案并繳納契稅的。住宅、非住宅統一按契稅100%返還至購房業(yè)主。

文件還提出，切實解決業(yè)主子女入學問題。在義務教育階段，根據招生政策及學位情況，購房人憑商品房買賣合同備案證明或不動產證可申請子女就近入學，教育部門根據轄區(qū)的人口分布等情況，按道路和住宅小區(qū)的邊界等調整義務教育招生轄區(qū)，學校學位不足時，由教育部門統籌安排入學。

江永縣將實施差別化住房信貸政策，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，金融機構貸款和住房公積金貸款執(zhí)行首套房貸政策。

同時，鼓勵金融機構支持房地產企業(yè)，貸款銀行對符合展期條件的房地產企業(yè)經企業(yè)申請可予以展期支持，不得盲目抽貸、斷貸，做到應展盡展。對部分困難的開發(fā)企業(yè)，鼓勵金融機構與企業(yè)協商調整還款方式。支持企業(yè)新增開發(fā)貸款，做到可貸盡貸。對商業(yè)銀行發(fā)放的房地產開發(fā)貸款，各商業(yè)銀行可以根據各行政策適當調整貸款利率，降息減費，做到能降盡降。