如今房屋價格一路飆漲，買房難，很多人付出了很大的努力仍然無法一次性還清房款，那么按揭貸款就為買房者減輕了壓力，圓了許多人的住房夢。那么，就有一些人擔心了，沒有工作怎么辦呢。下面小編就為大家解釋下沒工作可以按揭貸款買房嗎？房屋貸款年限怎么算。
沒工作可以按揭貸款買房嗎？
１、沒有正式工作，可以貸款買房子，但前提是必須讓銀行相信能夠按時償還貸款。
２、如果有國債、股票、房產證或其他各種證明物品權的單據，可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定將材料準備完全以免影響到貸款的申請。
３、無工作狀態貸款比較困難，額度不高的話，也可以直接使用信用卡透支，每月低還款就行，一般信用卡低還款為１０％。
４、類似自由職業者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機構出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執，貸款機構就會根據繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。
如果借款人無法提供個人收入所得稅的稅單回執，或稅單不到兩年，但借款人手中如果持有國債券、有價證券、股票、房產、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品權的單據的話，就不用發愁了，因為這些都是可以用來申請個人抵押貸款的。
５、當然，好還是能有一份穩定的工作，這樣也能更好地讓銀行信服，還能獲得一定的優惠。
房屋貸款年限怎么算
１、一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于４０，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于７０歲，長貸款年限為３０年。
２、舉例說明，借款人６５歲，房子是１９８６年建成，至今為止房齡為２３年，長貸款年限為４０－２３＝１７，同時借款人年齡為６５歲，７０－６５＝５，也就是說此借款人多只能貸款５年。再比如，借款人２６歲，房子建成年份是２００７年，至今為止房齡為２年，４０－２＝３８，借款人年齡為２６歲，７０－２６＝４４，此借款人可以貸到３０年。
以上就是沒工作可以按揭貸款買房嗎？房屋貸款年限怎么算的全部內容，希望可以幫到有需要的朋友。在這里要提醒一句，買房是件大事，按揭貸款要尋求正規的途徑，也可以考慮多種貸款方式，保障自身權益。
