8月17日，南昌市人民政府發(fā)布《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，政策中提到，購房人可享受最高100%契稅補(bǔ)貼，置換住房可退稅，推行貨幣化和“房票”安置方式，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%等內(nèi)容，引發(fā)市民關(guān)注與熱議。記者邀請到房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)、高校老師及房產(chǎn)中介對該項政策進(jìn)行解讀。

《措施》主要從支持購房需求、優(yōu)化房地產(chǎn)市場供給、提升住房品質(zhì)、優(yōu)化開發(fā)企業(yè)流動性四大方面助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

第一是支持購房需求，主要通過實行階段性契稅補(bǔ)貼、支持改善需求換房、推行貨幣化和“房票”安置方式、按低限執(zhí)行住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金使用政策、推行二手房“帶押過戶”六個方面進(jìn)行支持，其中實行階段性契稅補(bǔ)貼、支持改善需求置換住房兩條措施均為首次推出，另外四條此前已實際執(zhí)行。契稅補(bǔ)貼政策具體為即日起-12月31日購買新房（含非住宅），符合南昌“人才10條”人員給予100%的契稅補(bǔ)貼，其他購房人員給予50%的契稅補(bǔ)貼，支持改善需求換房政策具體為2022年10月-2023年12月出售自有住房并在1年內(nèi)重新購買的納稅人，對出售房繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

第二是優(yōu)化房地產(chǎn)市場供給，主要通過合理安排土地供應(yīng)節(jié)奏及科學(xué)定價、構(gòu)建多層次租賃住房供應(yīng)體系推進(jìn)租購并舉、合理調(diào)整商業(yè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)以加快商業(yè)庫存去化三個層面進(jìn)行優(yōu)化，在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的基礎(chǔ)上，從供給端調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

第三是提升住房品質(zhì)，主要從項目土地出讓階段“競地價+競品質(zhì)”方式確定競得人，到項目開發(fā)階段支持立體生態(tài)住房建設(shè)、滿足綠建要求下自主確定住宅全裝修建設(shè)比例、全面取消144㎡以下戶型建設(shè)比例要求，再到區(qū)域開發(fā)層面完善項目周邊配套設(shè)施，全面提升項目品質(zhì)，契合目前南昌市場逐步轉(zhuǎn)向品質(zhì)化、高質(zhì)量的發(fā)展趨勢。

第四是優(yōu)化開發(fā)企業(yè)流動性，從滿足房企合理融資需求、延長土地出讓價款繳納期限、優(yōu)化項目五證辦理審批服務(wù)、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等拿地和開發(fā)階段中的多個環(huán)節(jié)合理優(yōu)化，緩解企業(yè)資金壓力，保障企業(yè)穩(wěn)定健康運(yùn)營，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。