近日，深圳南山區(qū)住建局發(fā)布了一則官方購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒意向購(gòu)房者在選購(gòu)房產(chǎn)前仔細(xì)閱讀《廣東省商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》，并對(duì)擬選購(gòu)的房產(chǎn)狀態(tài)進(jìn)行查詢。特別提醒存在擬購(gòu)房產(chǎn)存在抵押的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示。

一、請(qǐng)務(wù)必注意開發(fā)商是否如實(shí)告知擬購(gòu)房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)，是否存在抵押等他項(xiàng)權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)。如房產(chǎn)已抵押，購(gòu)房人應(yīng)確認(rèn)開發(fā)商銷售該房產(chǎn)時(shí)是否已通知抵押權(quán)人。

二、擬購(gòu)房產(chǎn)存在抵押的，購(gòu)房者應(yīng)意識(shí)到該房產(chǎn)可能因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，或者第三人向開發(fā)商行使債權(quán)而導(dǎo)致該房產(chǎn)無法正常辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，需開發(fā)商及抵押權(quán)人向您作出相關(guān)的承諾。

三、擬購(gòu)房產(chǎn)存在抵押的，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中關(guān)于房款支付、解除抵押、產(chǎn)權(quán)過戶登記等環(huán)節(jié)的條款，評(píng)估相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，請(qǐng)各購(gòu)房者在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，審慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，并注意購(gòu)買房產(chǎn)后各項(xiàng)手續(xù)辦理時(shí)間，時(shí)刻關(guān)注房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)，督促開發(fā)商及時(shí)配合辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。