上周樓市呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（6.19－6.25）新建商品住宅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)‘新房’）成交16.21萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.53%。

從全市成交來(lái)看，依然是結(jié)構(gòu)性分化，個(gè)別區(qū)表現(xiàn)突出，支撐起全市交易。比如上周，嘉定區(qū)迎來(lái)大爆發(fā)，成交面積達(dá)到10.52萬(wàn)平方米，占全市總交易的6成。

通常該區(qū)成交在1-2萬(wàn)平方米之間，在中建萬(wàn)科理想之地、越秀保利嘉悅云上集中開(kāi)盤(pán)的推動(dòng)下成交面積沖高。

大浦東成交排名第二，成交面積為1.52萬(wàn)平方米，成交表現(xiàn)并不突出，上周浦東有鵬瑞云璟灣、中建玖海云天、浦發(fā)虹灣3個(gè)項(xiàng)目簽約量還不錯(cuò)。

其余的區(qū)成交面積都沒(méi)有超過(guò)1萬(wàn)平方米。青浦、松江成交都沒(méi)有超過(guò)8千平方米，交易動(dòng)力偏弱。

值得一提的是，由于第五批集中供應(yīng)房源中沒(méi)有10萬(wàn)+產(chǎn)品推出，因此近期市區(qū)交易也比較疲軟，比如虹口、楊浦、黃浦成交面積都不超過(guò)1千平方米。

從交易結(jié)構(gòu)來(lái)看，3-6萬(wàn)元/平方米首次改善產(chǎn)品占主力。成交前十榜單中，有7個(gè)項(xiàng)目是首次改善產(chǎn)品，且成交榜單中前5名均是此類(lèi)產(chǎn)品，其余為中高端改善項(xiàng)目。雖然第五批集中供應(yīng)房源沒(méi)有10萬(wàn)+項(xiàng)目，但基于前期產(chǎn)品還有簽約延續(xù)的慣性，上周依然有產(chǎn)品上前十榜單，不過(guò)簽約量只有10套。整個(gè)榜單中，2個(gè)嘉定馬陸板塊的項(xiàng)目表現(xiàn)突出，分列第一和第二，簽約量分別達(dá)到776套和182套。雖然在區(qū)域內(nèi)同時(shí)開(kāi)2個(gè)產(chǎn)品類(lèi)似的項(xiàng)目但都有不錯(cuò)表現(xiàn)，說(shuō)明該區(qū)域內(nèi)有非常好的吸引力，同時(shí)市場(chǎng)的承接力也相當(dāng)不錯(cuò)。