在房屋交易過程中，買賣雙方經(jīng)常因為定金、合同違約等事情發(fā)生糾紛，我們統(tǒng)稱為房產(chǎn)糾紛。當房產(chǎn)價值很高時，雙方應該妥善解決，解決的途徑有很多，比如找第三方機構(gòu)調(diào)解或者直接發(fā)起訴訟。當事人向人民法院起訴，是當事人獲得司法保護的方法。那么，房產(chǎn)糾紛有哪些？房產(chǎn)糾紛解決的最佳方法有哪些呢？

一、房產(chǎn)糾紛有哪些？

1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。

2、房屋買賣糾紛。

房屋買賣糾紛是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。

3、房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。

這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系,權(quán)利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。

4、房屋租賃糾紛。

房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。

二、房產(chǎn)糾紛解決的最佳方法有哪些？

1、協(xié)商

所謂協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當事人之間訂立的合同進行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、調(diào)解

所謂調(diào)解是指在第三者的主持下，糾紛雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

3、仲裁

大家需要了解的是，仲裁是一種準司法活動，實行一裁終局制。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)居中判明事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。我國根據(jù)《仲裁法》規(guī)定在各省、自治區(qū)、直轄市和地級市設(shè)立了仲裁委員會負責平等主體之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的仲裁，房地產(chǎn)糾紛的當事人當然可以依法向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會提請仲裁。

4、訴訟

如果糾紛不屬于行政機關(guān)主管，公司可以將房地產(chǎn)糾紛依法向人民法院提起訴訟。當然前提是糾紛屬于人民法院受理范圍，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。

以上是小編總結(jié)的關(guān)于房產(chǎn)糾紛有哪些？以及房產(chǎn)糾紛解決的最佳方法有哪些的全部內(nèi)容介紹了，希望本文的內(nèi)容能給大家?guī)韼椭７慨a(chǎn)糾紛在房產(chǎn)交易過程中是避免不了的，但是大家也不要害怕，一旦遇到房產(chǎn)糾紛，一定要利用法律的手段保護好自己的合法權(quán)益。

房產(chǎn)糾紛訴訟流程

1、要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

2、書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。

3、提交訴訟狀和證據(jù)。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理。

4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。

5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。

6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。