一、貸款申請人提供貨款申請表及貸款材料。

我們在申請房貸之前需要先準(zhǔn)備好貸款材料及貸款申請表。如果你不清楚需要準(zhǔn)備哪些貸款材料，可以在去銀行領(lǐng)取貸款申請表的時候向銀行提出咨詢。而通常貸款材料需要婚姻狀況證明、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水及配偶的身份證明等材料。（最好自己咨詢，以銀行的答復(fù)為準(zhǔn)）

二、客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)。

貸款申請人將貸款申請表及貸款材料提供給銀行客戶經(jīng)理之后，銀行客戶經(jīng)理需要先對你的材料進(jìn)行初審，看看你準(zhǔn)備的材料是否齊全，如果不齊全他們會要求你準(zhǔn)備妥當(dāng)再來申請。

隨后，他們會跟你確定還貸方式、貸款利率，并與你簽定征信授權(quán)書。接著，他們會通過你的個人征信來了解你的信用狀況。通常，個人征信嚴(yán)重不良的他們會直接對你進(jìn)行拒貸，而有過輕微逾期記錄的他們會視銀行各方面的貸款情況來確定要不要給你通行。

客戶經(jīng)理的初審?fù)ㄟ^之后，他們就需要將你的信息錄入到系統(tǒng)中，并且掃描上傳。他們在將你的信息錄入系統(tǒng)時需要耗費(fèi)的時間可能會比較長，因為每個客戶經(jīng)理手上的客戶都不可能只有你一個，每個一個客戶經(jīng)理可能同時需要面對幾十個客戶。將你的信貸材料錄入到系統(tǒng)之后，他們會將你的信貸款材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核。

三、信審部門審查。

客戶經(jīng)理將你的材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核之后，你的材料就會進(jìn)入信審部門。這時候信審部門不會太過詳細(xì)的去審查你的個人資質(zhì)。但是，他們通常會重點了解你的個人信用記錄好不好，提交的證件是不是齊全。

四、審批人審批。

銀行會有一批人是專門審批房貸的。他們會重復(fù)審查人員的工作。如果他們沒有在再次復(fù)審的過程中發(fā)現(xiàn)什么問題，那么你的房貸基本上就已經(jīng)能夠確定通過了。

五、銀行放款

審批下來之后，客戶經(jīng)理會通知你到銀行進(jìn)行面簽，同時辦理其他的抵押手續(xù)。接著，你就可以回家等放款了，放款之后你才需要開始每月償還房貸。

以上就是住房貸款審批需要多久時間的內(nèi)容了，大家在生活中也可以多了解房貸的審批流程，這樣就不會感到不安了，而且不同的銀行，對于房貸的審批流程也是有一定的出入，但是流程基本上都是差不多的。審批的具體時間，快的話幾天就可以完成，慢的話可能需要幾個月。

影響二手房貸款年限的因素

1、土地的使用年限

土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混

在購買二手房時，很多人往往比較關(guān)注房子的年齡，卻忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是從開發(fā)商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的銀行規(guī)定也不相同，在買房貸款前，最好提前咨詢相關(guān)的貸款銀行。

2、所購房屋的“房齡”

超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”

房屋的年齡也是影響貸款年限的重要因素，有的城市規(guī)定，二手房房齡+貸款年限的總和不能超過30年(也有些是40年，各城市、銀行有差異)。不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。一般房齡老，則貸款的年限也短。房屋的建造時間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時可控的風(fēng)險也相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹(jǐn)慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。

3、公積金繳存額度

公積金繳得越多能貸款的年限越短

在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格。高收入人群在申請公積金貸款時應(yīng)該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經(jīng)常被忽略。

4、借款人年齡是關(guān)鍵

購房人年齡越大獲得批貸的年限越短

銀行在評估貸款人貸款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。在符合貸款條件的前提下，通常年齡越小貸款的年限越長，反之則較短。在商業(yè)貸款方面，借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。