隨著房價的升高，首套房的首付比例也呈現(xiàn)了一定的調(diào)整，其實買房的首付要幾與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，接下來小編為大家分享一些的首付款的知識。
什么是首付？
如今買房首付是指購房者在購置房子時無法一次性支付全部的房款，這就需求向銀行申請房屋抵押貸款，此時必需向貸方證明個人具備歸還貸款的經(jīng)濟才能，也就是說目前能夠提供占總房價20％或以上的現(xiàn)金，證明個人具備歸還貸款的才能。
初次買房首付幾成？
如果是購買首套房，除了幾個限購的城市，目前大多數(shù)城市的首付比例都是20%，北京、上海這幾個大城市的首付款略高，為30%。
１、商業(yè)貸款
以家庭為單位，假如是初次購房，差不多可以貸到房屋估價的７０％（評價價普通比市場價低。例如：一套房屋市場價錢是２００萬，評價價１８０萬，可以貸１８０萬的７０％，就是１２６萬，剩余的房款２００萬－１２６萬＝７４萬是作為首付的）；
留意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸，既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記載。即便是有過房產(chǎn)曾經(jīng)出賣，或者有過房貸曾經(jīng)還清，都算記載（例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，曾經(jīng)出賣；或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款曾經(jīng)還清，房子曾經(jīng)出賣給他人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記載，您再經(jīng)過商業(yè)貸款 買房時，就算二套了）。
２、公積金貸款
以家庭為單位，假如是初次購房，差不多能夠貸到房屋評價價的８０％（９０平米以內(nèi)，超越９０平米是７０％）。
關(guān)于什么是首付買房及初次買房首付幾成就引見到這里了，希望對大家有所協(xié)助。提示大家留意，公積金如沒有評級，普通只能貸８０萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-16
