(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

最新拆遷補償標(biāo)準

1、國有地地上房屋征收不得低于房屋征收決定公告之日被收房屋類似房地產(chǎn)市場的價格(拆一還一)，農(nóng)村集體土地及房屋征收，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，居住條件有改善;

2、村莊房子拆遷補償按戶口人數(shù)算還是面積，這取決于當(dāng)?shù)卣呤侨绾沃贫ǖ模總€項目的政策也是不同的。有的拆遷項目直接按照房地產(chǎn)面積進行補償，有的則以戶籍人數(shù)作為結(jié)算面積的核算標(biāo)準。無論依據(jù)什么樣的補償，都不能低于居民原來的生活水平;

3、根據(jù)拆遷的性質(zhì)不同，補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額也會不同，一些拆遷企業(yè)會利用這一點騙取大家以最快的速度和最低的補償簽約，因此明確拆遷項目的性質(zhì)和實際用途非常重要。而被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建造年代、建筑材料和結(jié)構(gòu)等都會對其補償價值產(chǎn)生影響，所以，全國范圍內(nèi)并沒有一個統(tǒng)一的拆遷補償標(biāo)準。