近日，從民生金融租賃獲悉，廣州市首筆“一手房帶押過戶”業務已于近期落地。“已經完成100多套房產類抵押物的帶押過戶交易。”民生金融租賃副總裁丁明武表示。
丁明武介紹，在未實施“一手房帶押過戶”前的過戶交易流程是：首先，賣方需要提前結清貸款，金融機構解除抵押；然后，買方同金融機構簽訂合同，辦理抵押貸款；最后，買方收款后，達成交易過戶。而通過“一手房帶押過戶”模式，賣方在未提前償還舊貸款和辦理注銷抵押登記的情況下，現場可與買方辦理交易過戶，并同步完成抵押權變更登記。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉提到，實行“一手房帶押過戶”，對于房企來講最大的好處是免去了解除抵押這個環節，既減輕了資金壓力，又提高了銷售回款的效率。“在這個過程中，需要注意的是必須做好信用風險和金融風險的防范。”肖文曉提醒。
從廣州各銀行的情況來看，目前六大國有銀行和多家股份制商業銀行正積極研究推進“一手房帶押過戶”，但暫未有相關業務落地。
在“一手房帶押過戶”開展前，去年9月，人民銀行廣州分行向轄內各中心支行及銀行機構發布關于鼓勵推廣“二手房帶押過戶”模式有關事宜的通知，旨在支持剛性和改善性住房需求，讓二手房交易環節更快更便捷。此后，廣州地區工行、農行、中行、建行、招行、民生銀行、興業銀行、廣發銀行等多家銀行可辦理“二手房帶押過戶”，且多為同行業務。
