1、使用年限不同：公寓的使用年限是40或50年，而民用住宅的使用年限是70年，二者在年線上公寓與住宅的區(qū)別就相差了20年。

2、費(fèi)用不同：公寓的用途會(huì)被劃分為商業(yè)用途，商業(yè)用途的水電費(fèi)就屬于商業(yè)的水電費(fèi)用，這是比普通住宅的水電費(fèi)用高很多的，所以如果用來(lái)當(dāng)居民宅使用非常不劃算。

3、貸款年限及首付不同：公寓的貸款年限最長(zhǎng)為10年，且貸款首付不低于50%，而住宅的貸款年限最長(zhǎng)能貸30年，首套首付比例不低于30%。

住宅區(qū)消防安全隱患產(chǎn)生的原因有哪些

1、消防主體責(zé)任不落實(shí)。有小區(qū)業(yè)主認(rèn)為小區(qū)內(nèi)的消防安全管理全部由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，消防設(shè)施損壞后的維修費(fèi)用應(yīng)從物業(yè)管理費(fèi)中提取維修。明確規(guī)定，建筑消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修等費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)；保修期滿(mǎn)后，納入共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出范圍，或按約定(建筑面積比例)由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行消防職責(zé)，即落實(shí)消防安全管理制度，開(kāi)展日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，告知業(yè)主，積極組織代為維修。

2、物業(yè)的消防安全管理水平不高。有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不想管消防安全管理，不敢管，管不了。就是不想管。一些物業(yè)公司進(jìn)退兩難。與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，注明不包含“消防事項(xiàng)”，僅提供保潔和停車(chē)管理。部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)法人認(rèn)為，施工單位交付或前期物業(yè)公司移交消防設(shè)施存在損壞問(wèn)題，與我公司無(wú)關(guān)。

3、消防設(shè)施維護(hù)管理不到位。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需定期組織維修保養(yǎng)，每年至少對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。從日常消防監(jiān)督檢查來(lái)看，多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未簽訂消防維修合同，也未進(jìn)行定期或年度維護(hù)檢查。