4月21日，珠海市場監(jiān)管局發(fā)布關于規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布的提示。此次政策明確了8條管控內(nèi)容，有幾條尤其值得關注。其中政策明確，不得在房地產(chǎn)廣告中承諾或暗示該房地產(chǎn)可能升值或有投資回報、返利。同時明確不得在房地產(chǎn)廣告中標注或暗示房源為學區(qū)房、學位房，不對業(yè)主購房后可入讀某學校作出保證或承諾的明示或暗示。

不得宣傳學區(qū)房、學位房

珠海市市場監(jiān)督管理局表示，為促進珠海市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保障消費者合法權益，營造良好的房地產(chǎn)廣告市場秩序，依據(jù)《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律法規(guī)，對規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布進行提示。提示共有8條內(nèi)容，主要包含廣告法等相關法律法規(guī)的規(guī)定、廣告內(nèi)容規(guī)范以及保護消費者等方面的內(nèi)容。

提示首先明確，發(fā)布房地產(chǎn)廣告應嚴格遵守《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》《互聯(lián)網(wǎng)廣告管理暫行辦法》《大眾傳播媒介廣告發(fā)布審查規(guī)定》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。

值得注意的是，對于購房者普遍關注學區(qū)房及學位房的問題，珠海市市場監(jiān)督管理局明確，房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。不得在房地產(chǎn)廣告中標注或暗示房源為學區(qū)房、學位房，不對業(yè)主購房后可入讀某學校作出保證或承諾的明示或暗示。

不得誤導市場預期和判斷

珠海市市場監(jiān)督管理局還明確，房地產(chǎn)廣告應當真實、合法、科學、準確，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得捏造、散布不實信息，誤導消費者的市場預期和判斷，不以曲解國家房地產(chǎn)政策等方式變相發(fā)布虛假違法廣告。同時，不得在房地產(chǎn)廣告中承諾或暗示該房地產(chǎn)可能升值或有投資回報、返利。

在價格方面，房地產(chǎn)廣告對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限，不以虛假價格廣告欺騙、誤導消費者。此外，對未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目不發(fā)布預售、銷售、認籌廣告；已取得房地產(chǎn)項目預售許可證，承諾在廣告中顯著標明或清晰標注預售許可證號；不用已取得的預售許可證號偽造或代替未取得預售許可的房源進行預售。

珠海市市場監(jiān)督管理局還表示，將持續(xù)加大對房地產(chǎn)廣告的監(jiān)管力度，暢通12345舉報渠道，對發(fā)布違法廣告的相關主體，將依法依規(guī)嚴肅查處。

多家房企被查處

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場虛假違法廣告行為嚴重擾亂市場秩序，一直是群眾反映強烈的問題，也是政府監(jiān)管部門嚴厲打擊的重點。廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳近期發(fā)布的2022年度查處第三批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構和物業(yè)服務企業(yè)名單顯示，珠海共有11家房地產(chǎn)企業(yè)因發(fā)布虛假廣告等原因被查處。

其中，珠海市方圓明臻房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的方圓月島花園項目存在發(fā)布虛假廣告的行為，珠海保稅區(qū)蔡氏倉儲發(fā)展有限公司開發(fā)的珠海富力優(yōu)派廣場項目存在虛假宣傳商品房功能性質(zhì)等行為。此外，珠海市富景居投資有限公司開發(fā)的富景華庭項目宣傳推廣名稱與備案名稱不一致，項目廣告中存在未清楚表示其價格為實際的銷售價格且無明示有效期限等問題。

今年以來，珠海房地產(chǎn)市場逐步恢復。尤其3月份以來，市場人氣持續(xù)提升，供求規(guī)模大幅增長。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，部分熱點城市的樓市確實出現(xiàn)了升溫和炒作。此次珠海規(guī)范房地產(chǎn)廣告，說明關注到了近期房屋營銷和廣告層面各類虛假宣傳等情況。對此類廣告的規(guī)范，將有助于促進房地產(chǎn)營銷層面的規(guī)范和健康發(fā)展。