近日，多家商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布2023年第一季度上海房地產(chǎn)市場報(bào)告，報(bào)告均顯示今年第一季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)，復(fù)蘇跡象初顯。

辦公樓市場方面，仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，一季度帶看量和問詢量顯著增加，不過大部分租戶延續(xù)了謹(jǐn)慎的租賃策略，故租賃成交相對緩慢。

CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示，一季度上海寫字樓市場錄得3個(gè)新項(xiàng)目交付，分別是黃浦凱德晶萃廣場、徐匯西岸藝島與浦東前灘四方城，總計(jì)入市面積約15.6萬平方米，凈吸納量約3.8萬平方米，全市空置率約18%，環(huán)比微升0.5個(gè)百分點(diǎn)。

租金方面，多家機(jī)構(gòu)的報(bào)告均顯示，租金報(bào)價(jià)環(huán)比基本持平。

仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，中央商務(wù)區(qū)租金下降有所放緩，然而市場預(yù)期仍較為謹(jǐn)慎，租金環(huán)比微降0.1%。部分租戶利用市場租金下調(diào)的機(jī)會(huì)協(xié)商更多優(yōu)惠條件，但部分超甲級(jí)辦公樓仍彰顯韌性，租金已率先上升。非中央商務(wù)區(qū)整體租金環(huán)比下降0.5%，盡管臨近中央商務(wù)區(qū)板塊以及熱點(diǎn)板塊的租賃需求持續(xù)復(fù)蘇，但整體市場的大供應(yīng)環(huán)境仍使租金承壓。對于空置率較高的項(xiàng)目和板塊，業(yè)主信心仍顯不足。

零售物業(yè)市場方面，機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，受惠于一季度上海購物中心的客流量大幅回升，需求熱度持續(xù)回升。其中于疫情后迭代更新的餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)突出。CBRE的報(bào)告顯示，餐飲業(yè)態(tài)以47%占比位列零售市場需求首位；仲量聯(lián)行的報(bào)告也顯示，消費(fèi)品零售緩慢復(fù)蘇，品牌在擴(kuò)張方面仍持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。