買(mǎi)房貸款貸多少？貸多久？這個(gè)問(wèn)題除了和購(gòu)房者眼下的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相關(guān)外，還和購(gòu)房者的理財(cái)觀念相關(guān)。有人認(rèn)為買(mǎi)房要盡可能多貸款，貸更長(zhǎng)的年限，并不提倡提前還款，為什么呢？

每個(gè)人要想實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的快速上漲，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，有三種方式：

一、資產(chǎn)收益率

簡(jiǎn)單說(shuō)，就是找到好的理財(cái)渠道的，比如你買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品年化收益率只有5%，別人買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品年化收益率能達(dá)到8%，差距就出來(lái)了。

二、你的絕對(duì)資產(chǎn)

還是同樣的算法，買(mǎi)同一種理財(cái)產(chǎn)品，收益率相同，別人有100萬(wàn)，你只有10萬(wàn)，收益當(dāng)然不在一個(gè)數(shù)量級(jí)上了。

三、借錢(qián)的能力

當(dāng)其他條件都相同時(shí)，你的借錢(qián)能力就決定了你的資產(chǎn)增長(zhǎng)的速度。這一點(diǎn)在買(mǎi)房上面表現(xiàn)的最為明顯，比如A和B手中都有流動(dòng)資金100萬(wàn)，A貸款5成只夠買(mǎi)100平米的房子，B貸款7成買(mǎi)到了120平米的房子。雖然B的月供壓力更大，但但由于B的房子更大，總價(jià)值更高，一段時(shí)間后B的房子顯然賺的更多。這就是借錢(qián)的能力導(dǎo)致的差距。但必須仔細(xì)測(cè)算自己的融資能力，高金額意味著高風(fēng)險(xiǎn)，別崩斷了，到時(shí)候自己的信用受損導(dǎo)致的影響恐怕更嚴(yán)重，需要好幾年才能抹平恢復(fù)。

這里舉兩個(gè)真實(shí)的例子，A和B都是已婚，其中A在2013年初買(mǎi)的一套94平米的房子，當(dāng)時(shí)首付53萬(wàn)，貸款貸了118萬(wàn)，月供是6700多塊錢(qián)（首套利率85折），月供幾乎壓得他們喘不過(guò)氣來(lái)，既要交房租又要交月供，手中的積蓄都快掏干凈了，但壓力大了，自己就不得不想盡各種法子來(lái)增加收入，漸漸的逐漸找到了收入支出平衡點(diǎn)，從月供占收入的60%，到現(xiàn)在月供只占收入的20%左右。這里既有降息的因素，也有收入增加的原因，扣除公積金，他們倆每月只用再掏1000多塊錢(qián)而已。

另一個(gè)朋友幾乎同時(shí)買(mǎi)的房，考慮壓力小，買(mǎi)的面積小點(diǎn)，當(dāng)然月供壓力比上面那位更小，使用的公積金貸款70萬(wàn)，買(mǎi)了一套65平米的房子。倆家人的房子單價(jià)都差不多，但總市值就差多了。

總之，在仔細(xì)測(cè)算自己的負(fù)債能力和預(yù)期收入水平的情況下，還是建議盡可能多的申請(qǐng)貸款，延長(zhǎng)周期，如果沒(méi)有其他的交易打算，沒(méi)有必要急于提前還款。