新西蘭買房首先要明確自己的需求，了解新西蘭目前房地產(chǎn)市況及趨勢。新移民移入紐西蘭之前及移入之初,均會為“究竟該移居哪一個城市?”這一問題所困擾。

新移民購買房必須注意的幾個事項:?

清楚地知道自己要買什么房子,要多考慮,多和親友商量,是要兩房自住的？還是兩房自住加上一房出租的?是要的還是地小的?要到能分割程度(通常在1000米以上)還是準備能有地方自己以后加建(一般600米以上)?還是只要三、四百平方米讓小孩有地方玩就可以?價位要什么范圍到什么范圍?或者是多少位以下?一定要無尾街嗎?要考慮近嗎?自己有沒有什么要求,如近釣魚地方、可看海景、近醫(yī)院、去高速方便等等?因為只有自己明確了需求,才有目標,才會節(jié)約中介與自己的時間。

有的新移民自己沒有明確的目標,如價格十幾萬也可以,二十幾萬也可以,地區(qū)什么地方也不明確等,中介只好帶著他到處看房,后中介也做累了,買主也看花了眼。有的中介公司可能就會有怨言,甚至不愿再帶人看房。

2.奧克蘭市范圍過廣,可挑選之住宅區(qū)數(shù)目更是超過想象

奧克蘭市是紐西蘭大的城市,實際上是由6個不同的城市所組成,可挑選之住宅區(qū)超過百區(qū)以上,新移民在短期內(nèi)要決定住所誠屬不易,更何況紐西蘭每一個住宅區(qū),均有其特色。兩間完全一樣的房屋,常因座落地區(qū)不同,或因內(nèi)部裝璜有異,而有不同之價格。冒然決定,常生后悔。

3.、新西蘭建筑

要想了解那些因素會影響新西蘭的房地產(chǎn)市況,分析這些影響因素現(xiàn)在的情況。相對來說,房地產(chǎn)的價格受供給及需求影響,由于供給曲線一般較平穩(wěn)(因房地產(chǎn)開工時間長,額相對固定等),房地產(chǎn)的價格受需求因素影響較大。

近些年來,中國人更成為新西蘭新移民的主要成分。華人講究“安居樂業(yè)”,所以,大部分華人新移民都會考慮購房。但是,因為新西蘭的法律制度與中國大陸及亞洲其他華人居住區(qū)有所不同;因為華人新移民英文水平普遍不到地使用的程度;又加上華人新移民對環(huán)境不熟悉、親戚朋友少;等等,華人新移民在購房時必須慎重,避免在進行如此大筆時,考慮不全,決策不當,甚至受騙上當,后投訴無門,購房成不愉快的經(jīng)歷

4.就新西蘭而言,新西蘭的房產(chǎn)價格受外來人口影響較大,一是新移民,二是留學生。新移民主要帶動的是自住需求,留學生帶動的主要是需求。因此,當移民政策及留學生政策放松,房產(chǎn)需求就旺,同時炒做需求也具備氣氛;當移民政策及留學政策收緊,或大量移民回流,房產(chǎn)需求就弱。前一段由于移民政策及留學政策較寬,大量新移民及留學生來新西蘭,加上其他因素,所以新西蘭的房產(chǎn)市況較旺。?